Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
การศึกษาปัจจัยคุณสมบัติส่วนบุคคล และปัจจัยเกี่ยวกับความต้องการที่พักอาศัย …
การศึกษาปัจจัยคุณสมบัติส่วนบุคคล และปัจจัยเกี่ยวกับความต้องการที่พักอาศัย และส่วนประสมทาง การตลาดที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าที่พักอาศัยประเภท คอนโดมิเนียม ของกลุ่มคนวัยทำงาน ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
บทที่ 1 บทนำ
1.1 ความเป็นมาและความสำคัญของปัญหาการวิจัย
กรุงเทพมหานครมักได้รับการกล่าวถึงความเป็นเมืองที่มีความเป็นเอกนครสูงสุดเมืองหนึ่งของโลก ด้วยการเป็นความเป็นเมืองเอกนคร (Primate City) หมายถึง การที่เมืองใหญ่ที่สุดของประเทศมีจำนวนหรือขนาดของประชากรมากกว่าเมืองอันดับรองอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้ทิศทางการพัฒนาเศรษฐกิจทั้งในระดับโลกและระดับภูมิภาค ได้ส่งผลต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศไทย และหากนับตั้งแต่ประเทศไทยเริ่มใช้แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 1 ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2504 จนถึงปัจจุบันซึ่งเป็นแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 10 ก่อให้เกิดการพัฒนาการด้านการสื่อสาร และคมนาคม อันเป็นตัวช่วยอำนวยความสะดวกต่อการเคลื่อนย้ายของผู้คนมากขึ้น จนทำให้เกิดกระแสการย้ายถิ่นย้ายถิ่นในรูปแบบต่าง โดยฉพาะอย่างยิ่งกระแสการย้ายถิ่นจากชนบทเข้าสู่เมืองหลวงและเมืองใหญ่ต่างๆเมื่อเกิดการย้ายถิ่นฐานเข้ามาในเขตกรุงเทพมหานครเพิ่มมากขึ้น ความต้องการของที่พักอาศัยก็เติบโตจากบทความ ทิศทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และคอนโดปี 2018 ข้อมูลจาก www.krungsri.com ได้กล่าวถึงทิศทาง ทิของอสังหาฯ ไทยในปี 2018 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนทางกับสภาพเศรษฐกิจที่มีความชะลอตัว แต่อสังหาฯ และคอนโด ยังเป็นสิ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ เพราะคุ้มค่าแก่การลงทุน เนื่องด้วยปัจจัยทางด้านคมนาคม ที่มีการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ในปัจจุบันและที่กำลังจะเปิดในอนาคต ทำให้มีคอนโดเกิดขึ้นมากมายตามเส้นรถไฟฟ้า วงการอสังหาฯ ณ ตอนนี้ จึงคึกคักและเป็นที่น่าจับตามองอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากภาคธุรกิจอสังหาฯ แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ อสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ และเพื่อการอยู่อาศัย ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องการบ้านหลังที่สองใกล้ที่ทำงาน ในการซื้อเพื่อการพาณิชยย์นั้น ต้องการลงทุนอย่าง บ้างก็เพื่อการเก็งกำไรในระยะสั้นหรือในระยะยาว ต้องการเก็บเป็นมรดก หรือเพื่อเปิดให้ผู้เช่ารายเดือน สำหรับบุคคลที่ต้องการหาที่พักอาศัย เมื่อย้ายถิ่นฐาน จากข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีคอนโดที่เกิดขึ้นมากมายในปัจจุบัน มีการแข่งขันที่รุนแรงถึงแม้ว่าทุกโครงการจะเป็นโครงการที่มีจุดขายแตกต่างกัน เช่นรูปแบบโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการสถานที่สำคัญโดยรอบ ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นต้น ซึ่งปัจจัยต่างๆส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าที่อยู่อาศัประเภทคอนโดมีเนียมของผู้เช่า ผู้ทำวิจัยจึงสนใจศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดมีเนียมของผู้บริโภค เพื่อนำไปวิเคราะห์ว่า ผู้ประกอบการธุรกิจคอนโดให้เช่าหรือเจ้าของห้องคอนโดมีเนียมปล่อยเช่า ควรให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านใด จึงจะสามารถสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันในตลาดให้เช่าคอนโดมีเนียม รวมถึงปัจจัยด้านใดที่จะสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค
-
1.4 ขอบเขตของงานวิจัย
1.4.2 ขอบเขตด้านประชากร
กลุ่มประชากรเป้าหมายในการทำวิจัยนี้ เน้นกลุ่มวัยทำงานอายุ 20-59 ปี ที่ได้ตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร
1.4.3 ขอบเขตด้านตัวแปร
ตัวแปรต้น : ปัจจัยคุณสมบัติส่วนบุคคล ปัจจัยด้านความต้องการที่พักอาศัย และปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด ได้แก่ปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์ ปัจจัยด้านราคา ปัจจัยด้านที่ตั้งโครงการ ปัจจัยด้านส่งเสริมการตลาด
ตัวแปรตาม : ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเช่าที่พักอาศัยประเภทคอนโดมีเนียม ของกลุ่มคนวัยทำงาน ในเขตกรุงเทพมหานคร
1.4.1 ขอบเขตด้านเนื้อหา
เนื้อหางานวิจัยนี้ได้ศึกษาปัจจัยสำคัญ ที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าคอนโดมีเนียมของกลุ่มคนวัยทำงานในเขตกรุงเทพมหานคร โดยแบ่งปัจจัยต่างๆดังนี้ ปัจจัยคุณสมบัติส่วนบุคคล ป้จจัยความต้องการที่พักอศัย และปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด ได้แก่ปัจจัยด้านผลิตภัณฑ์ ปัจจัยด้านราคา ปัจจัยด้านที่ตั้งโครงการ ปัจจัยด้านส่งเสริมการตลาด
1.4.4 ขอบเขตด้านระยะเวลาวิธีศึกษาวิจัย
ทำการศึกษาโดยการเก็บข้อมูลกลุ่มตัวอย่างโดยการแจกแบบสอบถามตั้งแต่ช่วงเดือน พฤษภาคม พ.ศ.2561 ถึง มิถุนายน พ.ศ.2561
1.5 นิยามคำศัพท์
คอนโดมิเนียม หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแยกการก่อกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนๆซึ่งประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ ห้องชุดสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่จัดไว้ให้ผู้เป็นเจ้าของห้องชุดแต่ละรายที่ซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของส่วนตัวหรือไว้ใช้ประโยชน์และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ ส่วนของอาคารชุดที่ไม่ใช่ห้องชุดและที่ดินทรัพย์สินอื่นๆที่มีไว้ใช้ประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม
การตัดสินใจเช่า หมายถึง การตัดสินใจเช่าคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคตามลำดับขั้นตอนการตัดสินใจ ประกอบด้วย การรับรู้ ความสนใจ ความต้องการ และการตัดสินใจเช่า
ส่วนประสมทางการตลาด หมายถึง ปัจจัยทางการตลาดที่ควบคุมได้ที่องค์กรจะต้องใช้ร่วมกัน เพื่อสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งประกอบด้วย ผลิตภัณฑ์ ราคา ทำเลที่ตั้งและการส่งเสริมการตลาด
เช่า หมายถึง การทำสัญญาที่ผู้เป็นเจ้าของให้ผู้เช่าได้ใช้สินทรัพย์ของตน
ผู้เช่า หมายถึง ผู้ที่พักอาศัย และทำสัญญาเช่าห้องพัก โดยระบุว่าจะทำตามกฎระเบียบของผู้ให้เช่า
พนักงาน หมายถึง บุคลากรที่ทำงานในห้องพักนั้น ๆ คอยให้บริการ และอำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่า
1.6 ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับ
ผลของงานวิจัยนี้จะเป็นข้อมูลที่มีประโยชน์ทั้งในเชิงการศึกษาลักษณะประชากรศาสตร์ที่มีผลต่อพฤติกรรมในการเลือกที่อยู่อาศัยของประชากรในปัจจุบัน และในเชิงพาณิชย์เพื่อการศึกษาความต้องการทั่วไปของกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภค และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าที่พักอาศัยประเภทคอนโดมีเนียม ที่มีอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับมีดังต่อไปนี้
1.6.1 ผู้ประกอบการให้เช่าที่พักอาศัยประเภทคอนโดมีเนียม มีความเข้าใจในลักษณะประชาการศาสตร์ ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียม เพื่อเป็นการตัดสินใจลงทุนในโครงการ ที่สอดคล้องกับพฤติกรรมและความต้องการในการเลือกเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น ผู้ประกอบการธุรกิจให้เช่าคอนโดมีเนียม สามารถนำข้อมูลจากผลการวิจัยไปวางแผน กลยุทธ์ในการแข่งขันเพื่อเอาชนะคู่แข่งรายอื่นในตลาด
1.6.2 เป็นฐานข้อมูลเพื่อต่อยอดในการทำวิจัยเกี่ยวกับปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเช่าที่พักอาศัยประเภทคอนโดมีเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร ให้แก่ผู้วิจัยราบอื่นในอนาคต
-
-
-
-
-
-