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mucurici (AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA (NORMA 14653-1:2001 (ATIVIDADES BÁSICAS,…

- - - - 10.1 - REQUISITOS MÍNIMOS
        
        SOLICITANTE
        
        OBJETIVO
        
        IDENTIF. E CARACTERIZ. DOS BENS
        
        MÉTODO E JUSTIFICATIVA
        
        FINALIDADE: FINS JURÍDICOS
        
        OBJETIVO
        
        VALOR DE MERCADO
        
        VALOR DECLARADO
        
        VALOR VENAL IPTU
        
        8.2.1 - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO. - SIMPLIFICADO.
        
        JUSTIFICATIVA: PEQUENA QUANTIDADE DE AMOSTRAS. ///FINALIDADE NÃO EXIGE PRECISÃO. /// NÃO SE PODE COMPARAR OS TRÊS VALORES (MERCADO, VENAL E DECLARADO).
        
        8.1.1 A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta parte da NBR 14653, bem como nas demais partes que compõem a NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.
        
        8.1.2 Esta parte da NBR 14653 e as demais partes se aplicam a situações normais e típicas do mercado. Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas nesta parte da NBR 14653, é facultado ao engenheiro de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.
        
        9 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade
        de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado. ///////////////// Os graus de fundamentação e de precisão nas avaliações serão definidos nas demais partes da NBR 14653, guardado
        o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor.
        
        FUNDAMENTAÇÃO -
        
        A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia
        em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.
        
        PRECISÃO
        
        A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
        
        RESULTADO E DATA
        
        QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA DO PROFISS.
        
        LOCAL E DATA
        
        OUTRAS EXIGÊNC. DA NORMA
      - 10.2 - MODALIDADE - SIMPLIFICADO
    - - 7.1 - DOCUMENTAÇÃO
      - 7.3 - VISTORIA DO BEM AVALIANDO
        
        ABNT 14653-2
        
        7.3.1 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
        
        7.3.2 - CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO
        
        7.3.3 - CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
        
        7.3.5.3 - PLANTA DE VALORES
      - 7.4 - COLETA DE DADOS
        
        7.4.2 - ASPECTOS QUALITATIVOS.
        
        A) DADOS DE MERCADO COM ATRIBUTOS SEMELHANTES
        
        B) IDENTIFICAÇÃO E DIVERSIFICAÇÃO DAS FONTES PARA MAIOR CONFIABILIDADE
        
        C) IDENTIFICAR E DESCREVER AS CARACTERÍSTICAS RELEVANTES DOS DADOS.
        
        D) BUSCAR DADOS CONTEMPORÂNEOS COM A DATA DE REFERÊNCIA DA AVALIAÇÃO.
        
        7.4.1 - ASPECTOS QUANTITATIVOS