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買預售屋注意事項 (先看契約書範本 (契約有二 (土地買賣契約, 房屋買賣契約, 一式兩份，千萬不要兩份都放建商, 千萬不要不小心勾了 …
買預售屋注意事項
先看契約書範本
內政部「預售屋買賣契約書範本」
下訂前向建索取影本，
比對範本
有5天的審閱期，
不用馬上簽訂
《消保法》11條1項
契約有二
土地買賣契約
房屋買賣契約
一式兩份，千萬不要兩份都放建商
千萬不要不小心勾了
「簽下本合約前，已將契約攜回審閱」
稅費等支出
買方
契稅
代書費
賣方
土地贈值稅
其他
地價稅、房屋稅、印花稅、
水電瓦斯接戶費、產權登記費…
樓層愈高，房屋稅愈高
小心！
交屋前的水電費應由建商繳納
火險、地震險自行向銀行購買
先到銀行瞭解貸款
自己究竟可以貸多少？
青年首購優惠利率為何？
不要以為可以爭取到
高額度的貸款就簽了
平面圖看不出來的東西
樑與柱的位置
樓高小心被縮水
棟距最好要有12米以上
以確保隱私
DM要仔細保存，
樣品屋要仔細拍照
兩者都視為是合約的一部份
配備應該都要和樣品屋相同
包含抽屜都要仔細拍照
電器型號都要拍照
公設項目的詢問
使用率高不高？
管理費？
若有游泳池，
就不應賣票給外面的人使用
防止拿不到土地產權
自地自建
地主合建
買者向地主簽「土地買賣契約」
與建設公司簽「房屋買賣契約」
避免
建設公司和地主糾紛
→拿不到土地產權
交屋時
出示由相關專業技師驗證、簽證之資料
施工過程的詳細拍照紀錄
先看業者建築執照
可要求附在契約中，
維護權益
主要建材及廠牌規格
合約書內容要載明：
建材廠牌、規格、使用之建材
買預售屋的原因