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:construction_worker:Engenharia Civil (:dark_sunglasses:Vistorias e…
:construction_worker:Engenharia Civil
:seven:Avaliação de Imóveis Urbanos
NBR 14653-2
:baby_bottle:Conceitos básicos
:straight_ruler:Códigos alocados: escala lógica para a qualificação de imóveis
:handshake:Conciliação: valor final da avaliação
:broken_heart:Depreciação física: perda de valor do imóvel por problema ou impefeição na construção
:partly_sunny_rain:Desmembramento: subdivisão do terreno em lotes
:classical_building:Estado de conservação: características físicas de um bem em um determinado instante de tempo
:cityscape:Gleba urbanizável: parte do terreno passível de receber pbras de infrastrutura
:boxing_glove:Luvas: quantia estabelecida para a assinatura ou transferência do contrato de locação
:city_sunset:Classificação dos imóveis urbanos
:check:Uso: Residencial, comercial, industrial, institucional, misto
:derelict_house_building:Tipo do imóvel: Terreno, apartamento, escritório, loja, casa, galpão, vaga de garagem, misto, hotéis e motéis, hospitais, escolas, cinemas e teatros, clubes recreativos, prédios industriais
:umbrella_on_ground:Agrupamento dos imóveis: Loteamento, condomínio de casas, prédio de apartamentos, conjunto habitacional, conjunto de salas comerciais, prédio comercial, conjunto de prédios comerciais, conjunto de unidades comerciais, complexo industriail
:woman-playing-water-polo:Atividades Básicas: identificar a finalidade do edifício, objetivo do laudo, determinar prazo-limite e as condições a serem utilizadas no laudo
:bookmark:Documentação
[NBR 14653-1]
: requisição prioritária dos documentos necessários à realização do trabalho.
:book:Legislação a consultar: Consulta a legislações municipais, estaduais e federal. Procurando restrições ou incentivo que influenciam no valor do imóvel
:movie_camera:Vistoria
:mountain:Característica da região: Aspectos gerais (economia, política, social), aspectos físicos (relevo, meio ambiente), uso e ocupação do solo, infraestrutura urbana, atividades existentes, equipamentos comunitários
:field_hockey_stick_and_ball:Carcaterísticas do terreno: Localização, utilização atual e vocação, aspectos físicos, infra-estrutura dispensável, restrições físicas e legais, sub ou superaproveitamento
:building_construction:Caracterização da edificações e benfeitorias: aspectos construtivos e arquitetônicos, condições de ocupação, patologias aparentes
:low_brightness:Situações especiais
:silhouette:vistoria por amostragem
:red_cross:Impossibilidade de vistoria
:arrow_right:Procedimentos metodológicos
:money_with_wings:Métodos para identificação de valor de um bem
:crossed_swords:Método comparativo direto de dados do mercado
Define-se os limites da pesquisa e a amaostra a ser considerada
Ciração e identificação de variáveis para a análise qualitativa a ser considerada
Deve-se realizar uma análise de mercado contemporânea ao laudo
Após a coleta de todos os dados é necessário o processamento dos dados observando a influência de cada variável
:revolving_hearts:Método involutivo
Levanta-se o custo da produção do projeot hipotético
Anexa-se a margem de lucro de incorporador
Identificação de valor a partir de um empreendimento hipotético com características próximas ao bem
Definição de taxas de valorização imobiliária
:moneybag:Mpetodo da renda
Montagem de fluxo de caixa. De acordo com as despesas e receitas previstas
Portanto é definido o valor do imóvel
:arrow_double_up:Método evolutivo
Valor do imóvel = ( Valor do terreno + Custo da benfeitoria) x Fator de comercializaçãi
:moneybag:Custo do imóvel
:clipboard:CUB
[NBR 12721]
Área equivalente da constução
Custos adicionais
Vistoria
:moneybag:Custo pelo orçamento detalhado
Preenchimento de planilha orçamentária de acordo com a NBR 12721
Depreciação física
Levantamento de quantitativos (BIM), pesquisa de custos
:!:Especificações metodológicas
:money_with_wings:Método comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custos
Tabela 1
Para atingir o grau 3 é obrigatório
Identificação dos endereços dos dados utilizados
Verificação da coerência das variáveis
Apresentação do laudo da modalidade completa
Adoção da estimativa de tendência central
:red_flag:É passível de correção os seguintes casos
conversão de valor à prazo para a vista
Mudança do valor da moeda nacinal
Conversão de áreas reais para equivalentes segundo a 12721
Incorporação de luvas no aluguel
:moneybag:Quantificação de custos
Tabela 6
:revolving_hearts:Método involutivo
Tabela 8
:arrow_double_up:Método evolutivo
Tabela 10
:bookmark:Apresentação do laudo de avaliação
Identificação do solicitante, objetivo da avaliação, finalidade do laudo, fatores limitantes
Identificação de característica do imóvel, diagnóstico do mercado
Indicaçõ dos métodos e processos utilizados, especificação do grau de avaliação, planilha de dados
Tratamento dos dados recolhidos e o resltado dos cálculos resolvidos, definir as variáveis e método de cálculo utilizados
Resultado da avaliação e data de referência, qualificação legal e assinatura do profissional
:warning:Procedimentos específicos
:city_sunset:Glebas urbanizáveis
Deve ser feito pelo método comparativo direto de dados de mercado
Com o método involutivo
Viabilidade legal da implantação da obra
Possibilidade de desmembramento parcial
Verificação do valor por meio dos frutos gerados pelo bem
:chains:Servidões: uso de partes do prédio em favor de outro prédio
A indenização é dada pelo valor da perda do imóvel durante a servidão
Duração: temporária ou perpétua
Intervençaõ física: aparente ou não aparente
Finalidade: Passagem de pedestres, linhas de trasnmissão, tubulações
Natureza: pública ou predial
:house_buildings:Avaliação de aluguéis
:arrow_right:Comparação direta
Conhecimento de mercado de locações de imóveis semelhantes
Cuidado com comparações em tempos diferentes
:moneybag:Remuneraçõ do capital
Utilizado em imóveis com característica anômalas e poucos imóveis para comparar
O valor é atrelado ao valor do móvel
:leftwards_arrow_with_hook:Reformas
Custo de reformar que beneficiem o imóvel pode ser amortizado no final do aluguel
Desapropriação
Total:valor de mercado
Parcial: avaliação das diferenças entre o imóvel atual e o anterior
Temporária: Indenizaçã é dada pela renda que será auferida
:handshake:Liquidação forçadas
Cláusula do contrato para evitar grandes debandadas
:eight: Licitação e Contratos
:book:
Lei 8666/93
:bookmark:Edital
:file_folder:Documentos mais importantes da
fase externa
da licitação devem constar
:silhouette:Regime de execução
:globe_with_meridians:Empreitada global
:money_mouth_face:Empreitada por preço unitário
:pencil2:Tarefa (pequenas obras)
:disappointed_relieved:Empreitada integral
:woman-with-bunny-ears-partying:Tipo de licitação (menos para a modalidade concurso
:pen:Melhor técnica
:moneybag::pen:Técnica e preço
:moneybag:Melhor preço
:soccer:Modalidade da licitação
:love_letter:Convite
:writing_hand:Concurso
:moneybag:Tomada de preço
:crossed_swords:Concorrência
:male-judge:Leilão
Art :four::zero: itens obrigatórios
:table_tennis_paddle_and_ball:Objeto
:male-judge:Sanções
:male-mechanic:Critérios de reajuste
:moneybag:Condições de pagamento
:book:Instruções de norma para recurso
:telephone_receiver:Condições de recebimento do objeto
:paperclip:Anexos
:baby_bottle:Projeto básico ou executivo
:moneybag:Orçamento com planilhas
:book:Minuta do contrato
:book:Normas de execução
Art :seven:
:fast_forward:As fases da licitação são Projeto básico, Projeto Executivo, execução de obras ou serviço
:check:A aprovação de cada fase é dada pela administração.
:check::book:A licitação só pode ser externada caso
:baby_bottle:Exista projeto básico
:moneybag:Orçamento detalhado
:thinking_face:Houver previsão de recursos para o pagamento
:airplane_departure:O objeto esteja no planejamento do
Plano Plurianual
:red_cross:Não se pode incluir no objeto da licitação a captação de recursos para o próprio projeto
:red_cross:Não se pode incluir serviços u materiais que não correspondam à previsão inicial
:red_cross:É vedada a preferência por marca nas licitações
:red_cross:Não é computada atualização monetária
:check:O direito ao requerimento do orçamento é concedido a todos os cidadãos
:film_projector:Projetos Art :six:
:baby_bottle:O projeto básico deve ter:
:construction_worker:Caracterizar a obra ou serviço
:check:Conter estudos técnicos preliminares
:evergreen_tree:Se adequar ao impacto ambiental
:clock11:Avaliar custos e definir métodos e prazos
:key:Identificar tipos de serviço, materiais e equipamentos necessários
:sound:Informar sobre a gestão da obra
:chart_with_upwards_trend:Determinar custos globais e quantitativos com erro menor que
15%
:check:São requisitos dos projetos básico e executivo
:construction_worker::skin-tone-4:Segurança
:silhouettes:Adequação ao interesse público
:moneybag:Economia
:silhouette:Uso de mão de obra e materiais locais
:+1:Facilidade na execução
:book:Cumprimento de normas técnicas
:evergreen_tree:Avaliação do impacto ambiental
:check:Projetos devem ser respaldados por ARTs assinadas por profissionais competentes
:baby_bottle:O projeto básico deve conter
:dragon:Desenhos
:check:Especificações técnicas
:moneybag:Orçamento
:chart_with_upwards_trend:Cronograma físico financeito
:moneybag:A planilha de custos e serviços deve conter
:construction_worker::skin-tone-2:Discriminação do serviço
:money_with_wings:Custo total orçado
:male-office-worker:Nome do responsável técnico
:check:Demais cláusulas aplicáveis a obras na fase de licitação
Art :eight: : Já que é necessária a programação da obra, é vedada o retardamento deliberado de sua execução, salvo por insuficiência financeira. Sendo que tal retardamento pode gerar recisão unilateral
Art :nine: : Não se pode participar de licitação, o autor do projeto básico ou executivo, ou se esse possuir mais que 5% de ações da empresa, além de servidores ou dirigentes da entidade licitante
Art :one::three: Serviços técnicos são preferencialmente licitados através de concursos. Sendo esses:
Estudos técnicos, planejamentos e projetos básicos ou executivos
Pareceres, perícias, assessorias e consultorias
Fiscalização, supervisão ou gerenciamento de obras
Restauração de obras de arte
Art :four::six:Os serviços de melhor técnica ou técnica e preços são: Projetos, cálculos, fiscalização, supervisão e gerenciamento consultivo
Art :three::nine: : Audiência publica deve ser realizada quando obras custarem mais de 150 milhôes
:writing_hand:Contratos
:check:Deve constar
:check:Objeto
:book:Regra de execução
:moneybag:Preço e condições de pagamento
:clock11:Prazos
:handshake:Garantias oferecidas
:book:Direitos e responsabilidades das partes
:red_cross:Casos de recisão
:male-office-worker:Fiscalização feita por representante da administração
:pencil2:É registraod em
Diário de obras
as ocorrências da obra
:file_folder:O início da obra está atrelado à apresentação dos seguintes documentos
ART
:evergreen_tree:Licença Ambiental
:male-judge:Ordem da ADM
:writing_hand:Alvará de construção
:male-firefighter:Autorização do corpo de bombeiros
:moneybag:Matrícula junto ao inss
:check:Autorização específica
:taxi:Recebimento
:construction_worker::skin-tone-5:De forma provisória é feita pelo fiscal de obra
:male-office-worker:De forma definitiva esta é feita mediante vistoria de autoridade competente ou equipe designada
:heavy_plus_sign:Aditivos
:classical_building:À ADM é conferida a prerrogativa de modificar de forma unilateral o projeto para adequação aos interesses públicos
:red_flag:Isso acarreta modificações automáticas no valor da licitação
:person_with_blond_hair::skin-tone-3:Ao contratado é possível mudança, mediante justificativa, de mudanças como:
:silhouette:Unilateralmente
Quando houver modificação no projeto
Modificação no valor contratual
:handshake:Por acordo
Garantia de execução
Modificação do regime de execução
Modificação da forma de pagamento
Justa remuneração da obra
:!:Os limites de aditivos são 25% para obras e serviços e 50% para reformas
:red_flag:Importante
Em casos de suspensão da obra, se materiais já tiverem sido comprados, estes devem ser arcados com correção monetária pela ADM
Tributos ou encargos criados após a proposta devem ser reajustados para mais ou para menos
Aumentos por falha de projeto ou omissão só podem contabilizar 10% de aumentos
Em caso de empreitada por preço global, o valor não poderá ser reduzido em favor do contratado
:book:Decreto
7.983/2013
:building_construction:Obras de engenharia
:inbox_tray:SINAPI
:blue_car:Obras de transportes
SICRO
:red_flag:Os órgão da ADM podem criar suas próprias tabelas de referência se assim desejarem
:red_flag:Para se exceder o valor de preço unitário dado pelo sistema de referência, deve-se apresentar justificativa
:money_mouth_face:No preço global do contrato é necessário o acrecimento do valor do BDI
:red_flag:Em casos de equipamentosou materiais de difícil aquisição o valor da diferença dessa aquisição deve ser acrescido no BDI
:globe_with_meridians:Para empreitada por preço global
Pode ser utilizado custos unitários diferentes dos dados nas tabelas de referência, mas o valor do preço global deve se manter igual ou inferior ao valor de referência
Clausulas para falhas ou omissões de projeto devem constar no contrato e não deve surtir em aumentos maiores a 10%
:moneybag:Em empreitadas por preço unitário o valor de aditivos não deve fazer com que o custo unitário de cada serviço super o valor de refer^ncia no sistema
:curly_loop:Regime Diferenciado de COntratação pública
RDC
:baby_bottle:O projeto básico deve conter
Elementos construtivos claros
Soluções técnicas escolhidas
Identificação do tempo de serviço
Estudos preliminares
Subsídios para montar o plano de gestão de obra
Orçamento detalhado com custo global
:classical_building:Aplicadas em obras
:soccer:Para copa do mundo e jogos olimpicos
Ações do PAC
Obras de educação
Obras de infra-sestrutura a 350km das sedes
:red_cross:Obras do sus
:red_flag:Adiciona o regime de
Contrataçao integrada
o qual não necessita de projeto básico aprovado. Ele compreende o desenvolvimento de todas as etapas da licitação e seu critério de licitação é o de técnica e preço
:moneybag:Os aditivos são possíveis em casos de alteração no projeto pedido pela ADM pública, ou em caso de reestabelecimento de equilíbrio financeiro por força maior
:dark_sunglasses:Vistorias e Pareceres
NBR 13.752
:baby_bottle:Introdução
:!:A norma cria diretrizes básicas e procedimentos para a apresentação de laudos e pareceres técnico
:book:A realização desse trabalho é de responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Segundo a Lei federal
5.194/66
:tiger:Definições
:desert_island:Acessão: Aquisição de acessório que adere ao imóvel de forma natural (formação de ilhas), artificialmente (plantações) ou mista.
:male-office-worker:Administração: obra executada sobre a fiscalização do próprio dono
:book:Adjudicação compulsória: Decisão judicial sobre lotes quitados, em casos de impugnação ou dúvida sobre o registro
:red_cross:Área non aedificandi: Área com restrições legais onde não é permitido construção
:no_good:Benfeitoria: Obra ou serviço realizada no imóvel
Necessária: com a fnalidade de conservar
Útil: aumenta ou facilita o uso
Voluptuária: sem aumento do uso, apenas um deleite
:book:Comodato: Empréstimo gratuito ou temporário
:fencer:Demarcação: Assinalação dos limites da propriedade
:ship:Empreitada: Contrato bilateral, com fixação de objeto, prazo e remuneração para a execução da obra
:bookmark_tabs:Laudo: Peça no qual o profissional habilitado dá seu parecer ou anota suas observações
:memo:Usucapião: Forma de aquisição de dominio por posse reconhecido em face da legislação
:evergreen_tree:Natureza do Objeto
:apple:Frutos
Arrendamentos
Explorações
Aluguéis
:book:Direitos
Servidões, usufruto, concessões, comodatas, direitos hereditários, direitos possessórios
:memo:Perícias
Arbitramentos, avaliações, exames, vistorias
:house_buildings:Imóveis
Terrenos, benfeitorias, terrenos com benfeitorias
:red_flag:Tipos de ocorrência que envolvem perícias
Ações judiciais, ações administrativas, extrajudicial
:star:Requisitos Essenciais
:camera:Inclusão de um número adequado de fotos
:memo:Execução de croqui da situação
:house_buildings:Descrição de bens
:sleuth_or_spy:Indicação e caracterização de eventos ocorridos
:male-farmer:Requisitos complementares
:deciduous_tree:Apresentação de plantas individualizadas
:camera_with_flash:Numeração e indicação em planta da localização das fotos
:writing_hand:Análise minunciosa dos danos apontando possíveis causas
:microscope:Se necessário, requerimento de laudos laboratoriais
:baby_bottle:Atividades básicas
:newspaper:Coleta de informações e justificativa do método utilizado
:bulb:Apresentação de soluções e considerações finais
:eyeglasses:Vistoria e diagnóstico do objeto
:eyeglasses:Vistoria
:mountain:Características da região
:mountain:Elementos físicos
:busstop:Melhoramentos públicos
:oncoming_bus:Serviços comunitários
:chart_with_upwards_trend:Potencial de aproveitamento
:derelict_house_building:Características do imóvel
:cityscape:Localização urbana
:book:Ocupação legal
:no_good:Benfeitorias
:house:Construções
:shower:Instalações
:red_cross:Constatações de danos
:classical_building:Condições de estabilidade do prédio
:camera:Fotografias e plantas
:microscope:Subsídios esclarecedores: exame de lboratório
:bookmark_tabs:Apresentação de laudos
:male-office-worker:Indicação de pessoa física ou jurídica contratante e o proprietário do objeto
:star::male-farmer:Requisitos essenciais e complementares
:memo:Relato das observações feitas na vistoria
:moneybag:Se aplicável, pesquisa de valores e cálculos para a determinação do valor final
:microscope:Se aplicável, memórias de cálculo e laudos de ensaios realizados
:computer:Dados do contratado (registro do CREA)
:memo:Análise Orçamentária
:baby_bottle:Introdução
:moneybag:O orçamento é formado por:
:construction_worker:Servoços a serem realizados (mão de obra e encargos sociais)
:construction:Equipamentos e materiais
:office:Administração central
:truck:Mobilização e desmobilização
:!:Operações e serviços contratados pelo executor, para alocar seu pessoal e equipamentos na obra, bem como retirá-los dessa
:writing_hand:Projeto executivo e
as built
:moneybag:BDI (despesas indiretas, lucro, impostos, risco, etc.)
:pen:Segundo o Sicro o preço de venda de uma obra é dado pela soma de todos os custos
:moneybag:Os tributos de natureza direta são CSLL e IPRJ
:moneybag:Bônus e desesas indiretas
:book:Decreto 25/1999 Plenário: O BDI é uma relação entre os recursos indiretos e diretos para a formação do preço da obra
:!:É recomendável que só despesas realmente roporcionais ao custo direto sejam alocadas no BDI. O resto das despesas indiretas quantificáveis devem ser especificadas no próprio orçamento. Isso Facilita o gereniamento dos custos , evita cobranças em duplicidade e promove a transparência dos cálculos
:pizza:Composição do BDI
:male-judge:ISS
:office:Adm Central
:house:Adm. local
:money_with_wings:Custos financeiros
:eight_spoked_asterisk:Risco e lucro
:book:A lei das diretrizes orçamentárias
12465/2011
indica que a ADM local deve ser discriminada fora do BDI já que qualquer acréscimo a ser feito, se tornaria difícil de ser aporvado caso este estivesse no BDI
:book:
TCU 2622/2013
define faixas aceitávei de BDI para alguns tipos de obras
:one:Composição de custos unitários
:book:Segundo 8666/93 os custos unitários dos serviços devem ser amparados por composições de custos unitários
:thinking_face:As composições podem ser obtidas tanto de experiências de cada empresa tanto por tabelas de referência como TCP, SINAPI e SICRO
:pizza:Os itens podem ser
:construction_worker:Mão-de-Obra: representado pela quantidade de horas demandadas para cada serviço multiplicaod pelo horário de cada trabalhador (com adição dos encargos)
:truck:Equipamentos: também represnetado pela quantidade de horas, mas com resalvas de custo dependendo da utilização operativa do equipamento
:construction:Materiais: custo multiplicado pelo consumo
:!!:Orçamento sintético e analítico
:baby_bottle:Orçamento sintético: Listagem de serviços com os respectivos preços unitários e quantidades
:thinking_face:Orçamento Analítico: Consta, além do número de serviços, as composições de custo unitário. Única possibilidade para processos licitatórios segundo
lei 8666/93
:money_with_wings:Encargos sociais
:briefcase:São encargos obrigatórios, exigidos por leis trabalhistas e sindicatos
:check:Segundo o SICRO, estes encargos podem ser divididos em 4 grupos:
:arrow_forward:Grupo A: Obrigações com incidência na folha de pagamento. INSS, FGTS, SESI, SENAI, INCRA, SEBRAE, Salário educação, Seguro sobre acidente de trabalho
:arrow_forward:Grupo B: Dias em que os operários não trabalham. Repouso remunerado, Feriados, férias, auxílio doença, 13o, acidente, faltas justificadas.
:arrow_forward:Grupo C: Encargos pagos diretamente ao empregado. Recisão por justa causa, aviso prévio, idenização adicional
:arrow_forward:Grupo D: Incidência do grupo A sobre o B e FGTS no 13o salário.
:red_flag:É importante ter em mente que esses encargos são incidentes em trabalhadores horista. Trabalhadores mensalistas tem incidência menor dos encargos
:red_flag:Além desses encargos, dependendo do tipo de trabalho, outros encargos podem incidir. Periculosidade, insalubridade, paralização de serviços, licença maternidade, aviso prévio trabalhado, contribuição sindical(facultativa)
:inbox_tray:SINAPI
:book:
DL 7983/2013
: SINAPI é mantido pela caixa e pelo IBGE e serve de referencia para obras de construção
:!:A pesquisa de preço é feita mensalmente pelo IBGE nas 27 capitais de unidades da federação
:calendar:Mensamente são publicadas
:memo:Relatório de preços e insumos
:moneybag:preços de projetos
:building_construction:Conjuntura da construção civil
:sleuth_or_spy:Consulta pública
:racing_car:SICRO
:baby_bottle:Sistema de cálculo de custos em obras rodoviárias
:one:Custos unitário de insumos
:construction_worker:Mão-de-Obra
:moneybag:Pisos salariais definidos por convenções sindicais. Em regiões com mais de uma legislação usa-se o piso mais alto
:red_flag:Em profissões sem convenção coletiva, usa-se o valor médio da região.
:calendar:Revisões anuais são feitas nesses valores
:clock5:Os custos são determinados para horas normais. Não existe base de cálculo para horas noturnas.
:construction_worker:Além dos encargos sociais é necessária a adição de EPI, transporte, alimentação e ferramentas manuais
:construction:Materiais
:money_with_wings:Preços listados para pagamentos a vista
:chart_with_upwards_trend:Contém toda a carga horária incidente
:three:A coleta de valores deve ser feita em no mínimo 3 lugares
:red_flag:Em estados com menos fontes, pode-se escolher um valor média
:truck:O preço dos materiais não inclui o frete para o local da obra
:fountain_pen:Ao preço do material betuminoso deve ser adicionado alíquota de 15%
:truck:Custo dos equipamentos
:field_hockey_stick_and_ball:Custo de propriedade
:-1:Depreciação
:money_mouth_face:Custo de oportunidade de capital
:lock:Seguros e impostos
:moneybag:Custo de manutenção
:taxi:Custo de operação
:fuelpump:Combustível
:potable_water:Filtros e lubrificantes
:construction_worker:Mão de obra de operação
:truck:Custo de operação
:city_sunset:Transporte local (dentro da própria obra)
:convenience_store:Transporte comercial (deslocamento de materiais de fora para dentro da obra)
Transporte de material betuminosos
:one:COmposição de custos unitários
:check:Considera valors de custo produtivos e inprodutivos
:clock11:O importante é conseguir a maior quantidade de obra no menor tempo possível
:book:Para se determinar o melhor ciclo de trabalho dos equipamentos, sus-se o método teoórico
:weight_lifter:Quantificação dos materiais de serviço
:red_flag:Volume de escavação é dado pelo valor medido após o corte
:red_flag:Volume de aterro é dado pelo volume de aterro compactado
:information_source:Empolamento= Vcorte/Vtransportado
m²
Levantamento planialtimétrico
Construções provisórias
Tapumes e cercas
Portões
Formas
Paredes de alvenaria ou divisórias
Porta de vidro
Vidros em geral
Contrapiso de regularização
Revestimento de forro
Imperemeabilização
Telhados
Piso cerâmico
Revestimento de parede
Pintura
m³
Sondagens por poço de inspesão
Demolição de concreto
Demolição de madeira
Demolição de pisos
Estrutura de madeira
m
Estacas em geral, até metálicas
Bainha de concreto protendido
kg
Armadura de protensão
Demolição de estruturas metálicas
Estruturas metálicas
UNID
Porta de madeira
:chart_with_upwards_trend:Planejamento e Controle de Obras
:baby_bottle:Introdução
:!:O projeto é um conjunto de tarefas a serem realizadas de acordo com parâmetros de prazo, custo, qualidade e risco
:check:Planejamento (estratégico e tático) :arrow_forward:Programação (operacional)
:footprints:Passos dos projetos
:thinking_face:Estudo de viabilidade técnica e econômica
:baby_bottle:Desenvolvimento de projeto básico
:curly_loop:Projeto detalhado para execução (Estrutura organizacional, duração do projeto)
:shallow_pan_of_food:Suprimento de insumos necessários (Quantificação dos insumos)
:building_construction:Construção (captação de dados de acompanhamento da obra)
:!:Controle: avaliação de qualidade e correção de desvios
:red_flag:O risco, pouco considerado normalmente, é de suma importância para antever consequências adversas aos eventos
:chart_with_upwards_trend:Planejamento
:office:Definição e organização para se executar a obra
:male-judge:Tomada de decisões
:building_construction:Alocação de recursos
:silhouettes:Integração de esforços de todos os envolvidos
:sound:Assegurar boa comunicação entre todos os integrantes da obra
:clock5:Concientizar sobre o cumprimento de prazos e custos
:lion_face:Caracterizar a autoridade do gerente
:check:Estabelecer referencial de controle
:check:Definir diretriz para o empreendimento
:red_flag:Planejamentos devem ser flexíveis, mas não devem mudar por qualquer coisa
:clock5:Estratégia de vida de um projeto
:baby::skin-tone-2:Concepção: Verificação de viabilidade, estimativas preliminares, estudo e definição de alternativas a serem tomadas
:chart_with_upwards_trend:Planejamento: desenvolvimento de plano de execução
:construction_worker:Execução: estabelecimento de estrutura organizacional
:check:Finalização: Entrega de obra, documentação de resultados, desmobilização
:triangular_ruler:Metodologia
:microscope:Estrutura Analítica de Projetos EAP
:!:Otimiza uma divisão funcional das partes do projeto, e permite a metodização de como lidar com cada parte(estimativas de prazo e custo), bem como facilita o controle dessas.
:red_flag:É recomendado que o número de níveis seja 4 e no máximo 6
:pizza:Propriedades da EAP
:arrow_double_up:Cada nível representa um refinamento do nível superior
:pizza:As subtarefas representam toda a tarefa acima, bem como, é a soma de todos os custos
:deciduous_tree:Juntas, as atividades de nível mais baixo, representam o escopo do projeto
:red_cross:Não devem ocorrer atividades repetidas
:bulb:Ideias são agrupadas de forma lógica, não cornológica
:microscope:EAP analítica
:open_mouth:Atividades de forma indentada, indicando seus níveis
:thinking_face:Numeração lógica, acopanhando o indentamento
:evergreen_tree:EAP mapa mental
:!:Facilita o entendimento, pois põe a idéia central no meio
:eyeglasses:Permite a visualização em tela inteira
:curly_loop:Curva S
Mostra a distribuição dos recursos de forma cumulativa e cronológica
:abc:Curva ABC
:thinking_face:Utiliza o princípio de Pareto ("pouco e muito insignificantes")
:checkered_flag:Faixas
A
10% dos produtos
70% dos custos
B
30% dos produtos
25% dos custos
C
60% dos produtos
5% dos custos
:recycle:Método das linhas de balanço ou tempo-caminho
:racing_car:Obras com grande repetitividade como rodovias e pré moldados encaixam-se nesse mpetodo
:bar_chart:Traça-se em eixo cartesiano, o andamento de cada atividade
:moneybag:Análise do valor agregado
:crossed_swords:Comparação do valor do trabalho planejado com o trabalho concluído
:!:Necessita da criação de indicadores de desempenho para se antever resultados prováveis do projeto
:!:Para sua implantação, é necessário o cronograma físico-financeiro, Pois este gera a curva S, que serve de base para a comparação entre os valores reais e planejados
:pizza:Suas Grandeza principais são
VP (valor previsto)
Custo a ter sido incorrido no período da aferição, ou seja, o valor calculado na fase de planejamento para a data em questão
VA (Valor agregado)
Custo orçado de tal trabalho sendo executado
CR (custo real)
Quanto custou, realmente, o executado
VC (variação de custo)
VC=VA-CR
VPr (variação de progreção ou prazo)
VPr=VA-VP
Variação entre o trbaalho produzido e o que deveria ter sido produzido
IDC (Índice de desempenho de custo)
IDC=CR/VA
IDP (Índice de desempenho de prazo)
IDP=VA/VP
ENT (Estimativa de términio)
Estimativa do custo total até a conclusão
ONT
Custo total orçado
VNT(variação no términio)
VNT=ONT-ENT
IDCR(indice de desmepenho de custo de recuperação)
IDCR= (ONT-VA)/(ONT-CR)
Foto resumo
:calendar:Cronograma físico e físico-financeiro: são gronogramas gráficos dos serviços e seus tempos e datas respectivas, indicando a sequência cronológic da obra
:goal_net:Cronogramas de Rede
:arrow_right:Representado por setas e nós
:one:Redes de atividades em Setas (AES)
Técnica PERT
:!:Técnica probabilística que calcula o tempo proável a partir do tempo mínimo, máximo e normal de execução do serviço
Técnica CPM
:!:Método determinístico, usando uma previsão através das experiências prováveis
:!:Busca-se determinar o caminho crítico através da disposição das atividades
:red_flag:Pode haver mais de um caminho crítico
Foto resumo
:two:Rede de atividades em nós
:!:Chamada de rede de Roy
:three: Cronograma de barras
:check:Também chamado de gráfico de Gantt
:!:As barras representam os serviços ligados por seta ou não, os quais representam a hierarquia entre os serviços
:-1:As desvantagens são a difícil vinculação de interdependência entre as tarefas, bem como a necessidade da diferença das folgas ao ser desenhado o gráfico
:+1:As vantagens são a aplicação e entendimento rápido, bem como a utilização de mpetodos de programação para facilitar o planejamento
:helmet_with_white_cross:Engenharia de segurança de trabalho
NR:four: Serviços especializados em engenharia de segurança e medidas de trabalho
SESMT
:!!:Às empresas regidas pela CLT é obrigatório manter serviços de Engenharia de Segurança
:red_flag:Canteiros com menos de 1 mil operários este será considerado parte da empresa central, à qual serão reportadas todas as prerrogativas
:1234:O dimensionamento da equipe é feito pela atividade principal da empresa ou atividade exercida por mais de 50% dos funcionários
:!:Pode-se existir uma base central para as obras co menos de mil operairios, porém este centro não pode estar a mais de 5km das obras
:red_flag:Empresas que contratam outra, especializada em Segurança do trabalho pode estender a SESMT às terceirizadas da mesma obra, porém os empregados dos terceirizados não entram na base de cálculo para o dimensionamento da equipe
:1234:Empresas sazonais devem ter como base de cálculo a média aritimética do ano
:moneybag:Os ônus das instalações de segurança são do empregador
:calendar:O registro de acidentes de trabalho devem ser guardados por 5 anos
:check:Empresas de mesma atividade e localizadas no mesmo município podem dividir a SESMT
NR:seven: Programa de controle médico de saúde operacional
PCMSO
:male-judge:A elaboração e implantação é obrigatória em todas as obras
:arrow_backward:O PCMSO tem caráter de prevenção, ratreamento e diagnóstico de doenças relacionadas ao trabalho
:male-judge:É obrigatório a disponibilização de kit de primeiros socorros
:male-office-worker:Empregador
:!:Garantir a elaboração e implantação do PCMSO
:moneybag:Custear todos os ônus para o empregador
:red_flag:Em caso de não existir médico do trabalho, contratar profissional habilitado para desenvolver o PCMSO
:male-doctor:Médico coordenador
:ambulance:Realizar exames: Admissionais, periódicos (2anos), de retorno ao trabalho (1o dia do retorno), mudança de função, demissional (caso o último exame feito tenha sido a mais de 135 dias)
:bulb:Indicar empresas especializadas para a realização do exame
:red_flag:Para condições de risco ou insalubridade, os exames devem ser diferenciados
:check:A cada exame será emitido o ASO (entregado ao empregador e ao empregado)
:memo:Redigir relatório anual com informações dos exames. O relatório deve ser discutido na CIPA
:check:Solicitar emissão de CAT (comunicado de acidente de trabalho)
NR :one::two: Máqinas e equipamentos
:red_cross:Não são consideradas máquinas
:bicyclist:Máquinas movidas a força humana
:older_man:Máquinas de museus
:fried_egg:Eletrodomésticos
:red_cross:Proibições
:old_key:Utilização de chave geral como dispositivo de partida e parada
:hocho:Utilização de chave tipo faca em circuitos elétricos
:zap:Existência de partes energizadas expostas
:wheelchair:Rampas com inclinação entre 10 e 20° devem possuir corrimãos com distância de 40 cm entre si, caso o piso não for anti-derrapante
:eyeglasses:Escada sem espelho
:!:Largura mínima de 60cm e degraus com profundidade mínima de 15 cm e altura entre degrais de 25cm. Projeção entre degrais de no mínimo 1cm
:!:Plataforma de descanso com largura útil maor que 60cm e intervalos de no máximo 3m
:eyeglasses:Escada com espelho
:!:Largura mínima de 60 cm, degraus dcom profundidade maior que 20cm, altura entre degrais entre 20 e 25cm
:!:Plataforma de descanso com largura útil maor que 60cm e intervalos de no máximo 3m
:radio_button:Dispositivo de parada de mergência devem constar em todos os equipamentos, não devem ser de acionamento ou partido
:evergreen_tree:Motosserra: freio manual automático, pino paga-corrente, protetor de mão esquerda e direita, trava de segurança do acelerador
NR :one::eight: Programa de condiçaõ e meio ambiente de trabalho
:!:Estabelece medidas para assegurar a permanência de trabalhadores no canteiro de obras
:check:Para o início da obra, deve ser comunicado a DRT
:book:Endereço da obra e do contratante
:!:Tipo de obra, datas previstas de inícioe términio, e o número máximo de trabalhadores
:red_flag:O PCMAT é obrigatório para obras com mais de 20 trbalahadores
:pizza:No PCMAT deve constar
:memo:Memorial: com as condições de trabalho do local
:check:Projeto de execução: disposições de proteção de acordo com fase da obra
:microscope:Especificação técnica: proteções a serem utilizadas
:calendar:Cronograma de implantação das medidas utilizadas
:house_buildings:Layout do canteiro de obras
:school:Programa educativo de segurança
:house_buildings:Áreas de vivência
:flushed:Instalações sanitárias
1 vaso/lavatório por 20 pessoas ou fração, 1 chuveiro para cada 10
:dress:Vestiário
:bed:Alojamento
Bliche com altura livre de 90 cm
:knife_fork_plate:Local de refeições
:wastebasket:Lavanderia
:woman-playing-water-polo::skin-tone-2:Área de lazer
:warning:Ambulatório (>50 trabalhadores)
:truck:Instalações móveis (containeres)
:!:Respeitar área de ventilação mínima de 15% da área de piso
Pé direito >2,4m
:shower:Lavatórios
Individual, coletivo ou calha
Torneira de metal ou plástico
:red_flag:Deve ficar a 90cm do piso
:recycle:Ligado diretamente na rede de esgoto
:straight_ruler:Espaçamento mínimo entre torneiras de 60cm
:wastebasket:Dispor lixo
:flushed:Vaso sanitáro
:!:Área mínima de 1m2
:door:Ter porta com trinca e trava interna
:straight_ruler:Divisórias com altura mínima de 1,80m
:wastebasket:Lixo e fornecimento de papel higiênico obrigatório
:!:Vasos com caixa de descarga ou vpalvula automática
:one: Mictórios
:straight_ruler:Altura mpinima de 50cm
:pizza:Pode ser do tipo calha, com correspondência de 60cm para um individual
:shower:Chuveiros
:!:Área mínima de 80cm2
:straight_ruler:Altura de 2,10m
NR :one::seven: Ergonomia
:!:Estabelece parâmetros para a adequação do ambiente de trabalho às características psicofisiológicas do trabalhador
:truck:Transporte manula de cargas é considerado todo transporte no quak o peo é carregado e suportado inteiramente por um só indivíduo
:baby_bottle:Trabalhador jovem de 14 a 18 anos
:couch_and_lamp:Assentos
:straight_ruler:Altura ajustável
:check:Pouca conformação da base do assento
:curly_loop:Borda frontal arredondada
:silhouette:Encosto levemente adaptado ao corpo
:mans_shoe:Pode-se exigir suporte para os pés
:check:Para atividades realizadas em pé, é necessário o fornecimento de bancos para descanso
:thinking_face:Trabalhos que exijam solicitação ntelectual
:loud_sound:Nível de ruído de acordo com
NBR 10.152
- 60db
:thermometer:Temperatura entre 20 e 23°C
:wind_blowing_face:Velocidade do ar <0,75m/s
:rain_cloud:Umidade relativa > 40%
:books:Organização do trbalaho deve levar em consideração
:book:Norma de produção
:chains:Modo operatório
:timer_clock:Exigência de tempo
:bookmark_tabs:Conteúdo do tempo
:sweat_smile:Ritmo do trabalho
:check:Conteúdo das tarefas
:male-office-worker:Telemarketing, no máximo 6horas
:computer:Atividades de processamento eletrônico de dados
:red_cross:É vedada a avaliação pelo número de toques no teclado
:check:O número máximo de toques permitido são 8000 por hora
:check:Tempo limite de 5horas, porém, podendo realizar outras atividades
:!:Pausa de 10min a cada 50 min
:fire_engine:Incêndio (NR 23, NBR 14.276, NBR 12.693)
:male-office-worker:Deveres do empregador
:!:Informar sobre a utilização de equipamentos de combate ao incêndio
:information_source:Informar sobre procedimentos de evacuação com segurança
:warning:Informar sobre dispositivos de alarme existente
:red_flag:Nenhuma saída de emergência deve ser trancada durante jornada de trbaalho
:ambulance:Saídas de emergência
:unlock:Podem conter dispositivos de travamento porém de fácil abertura
:straight_ruler:Largura mínima de 1,2m
:runner:Dispostos de forma que não se precise percorrer mais de 30m (por volta de 15m)
:check:Não deve conter escada ou degráu
:warning:Abrir no sentido da saída
:closed_lock_with_key:Não deve ser trnacada a chave
:check:Escadas: Deve ser feita de materiais incombustíveis e resistentes ao fogo
:door::hocho::fire:Porta corta fogo
:!:Deve ser contida em caixas de escadas
:check:Fecha-se automaticamente
:two:Abris para os dois lados
:pizza:Classe do fogo
:A:
:evergreen_tree:Materiais de fácil combustão que deixam resíduos
:B:
:oil_drum:Materiais que queimam apenas na superfície e não deixam resíduos
C
:zap:Equipamentos energizados
D
:white_large_square:Materiais pirofóricos (magnésio, titânio)
:male-firefighter:Extintores
:right_anger_bubble:Espuma - Classe A e B
CO2
Dióxido de carbono - ABC
:radioactive_sign:Químico seco - BC
:potable_water:Água pressurizada - A
:hourglass_flowing_sand:Balde de areia - BD
:comet:Limália de ferro - D
NR :one::nine: Explosivos
:check:Fabricação controlada pelo exército barsileiro
:red_cross::city_sunset:Proibida a fabricação em perímetro urbano
:red_cross:Proíbido em relação ao manuseio
:no_entry:Utilizar utensílios que geram centelhas
:no_smoking:Fumar
:mans_shoe:Utilizar calçados com peças metálicas externas
:department_store:Depósitos
:check:Construçaõ com materiais incombustíveis e a salvo de inundações
:wind_blowing_face:Ser apropriadamente ventilado
:check:Ocupação máxima de 60%
:straight_ruler:Altura entre o empilhamento e o teto >2,0m
:forbidden:Dotada de sinalizações
:forbidden:Armazenagem proibida
Acessórios iniciadores
Pólvora
:fireworks:Fogos de artifício
:memo:Plano de emergência e combate a incêndio e explosão
:!:Implantação da CIPA
:check:Fazer treniamento em todos o s empregados
:calendar:Revisão anual
:red_flag:Ferramentas de manuseio feitas de material inoxidável
:!:Acidentes reportados em no máximo 48h
Sindicato
DRT
Exército Brasileiro
:book: Legislação Profissional Pertinente
:book:Resolução N1.073/2016
:!:O títuo profissional é atribuído pelo CREA após análise do currículo e do projeto programático do curos de formação profissional
:check:Os profissionais habilitados só poderão exercer a profissão após o registro no conselho regional
:book:Lei 5.194/1966
:check:Define como profissionais habilitados os profissionais com diploma devidamente reconhecido ou revalidados, no caso de diplomas no exterior, no Brasil
:construction_worker:Atividades
:thinking_face:Planejamento ou projetos
:memo:Estudo técnico de projetos
:microscope:Pesquisas e ensaios
:pen:Fiscalização, direção e execução de obras
:check:Os conselhos devem manter atualizadas as relações de títulos concedidos a faculdades
:no_entry:Institui a obrigatoriedade de placa indicatória de obra com nome dos responsáveis bem como informações preliminares
:book:Responsabiliza legalmente o autor ou autores do projeto, bem como concede a ele o veto de mudanças futuras neste.
:warning:O autor do projeto tem direito de acompanhar a obra
:office:CONFEA
:!:Institui conselhos regionais
:male-judge:Julga recursos
:moneybag:Fixa e altera anuidades
Constituído por 18 brasileiros
:house:CREA
:neutral_face:1 presidente (3 anos de mandato)
:thinking_face:Examina reclamações
:check:Age com a colaboração de sociedades
:sleuth_or_spy:FIscaliza a atuação dos profissionais
:moneybag:Registra tabela básica de honorários
:male-judge:Institui câmaras especializada para julgar recursos e aplicar penalidades
:credit_card:Aos profissionais habilitados será concedida carteira profissional
:check:Concessão do direito de criação da firma de construção é dada pelo conselho regional
:red_cross:Aos inadimplentes será retirada a carteira após 2 anos de não pagamento das taxas