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LA ADMINISTRACIÓN BÁSICA Y SU RELACIÓN PRÁCTICA CON PROYECTOS DE…
LA ADMINISTRACIÓN BÁSICA Y SU RELACIÓN PRÁCTICA CON PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Protagonistas
especialistas que participan en el proceso de construcción de una obra
Propietario
persona que pagará por el proyecto y su construcción
Proyectista
personal especializado con la finalidad de diseñar de acuerdo a las necesidades del propietario
Supervisor
verifica que el constructor cumpla con los trabajos contratados
Contratista
tiene la obligación con el propietario de construir los trabajos que se hayan presupuestado de acuerdo a un contrato de obra.
Autoridades
entidades que regulan el proceso de construcción a través de permisos, licencias, autorizaciones, inspecciones, trámites, etc.
Proveedores
responsables de los suministros de la obra, cumpliendo con los tiempos y calidad adecuados
Contratos
representa el acuerdo formal por parte del propietario de pagar el precio pactado y del constructor de proporcionar sus servicios para construir la obra.
Contrato a precios unitarios
es el tipo de contrato que con mayor frecuencia se realiza. Con posibilidades para ajustar volúmenes de obra, incluir o cancelar conceptos de obra
Contratos por administración
su precio se determina aplicando un porcentaje fijo determinado por mutuo acuerdo
Contratos a precio alzado
se establece un costo máximo de la ejecución de la obra
Contrato con llave en mano
otorga grandes facilidades operativas para realizar una obra y disminuye, comparativamente con otras formas de contratación, la incidencia de conflictos inevitables.
Legislación de obras
los ordenamientos jurídicos que regulan el marco legal de las empresas constructoras
Materia administrativa
Código de Comercio
Ley General de Sociedades Mercantiles
Ley General de Títulos de Crédito
Código Civil
Materia fiscal
Código Fiscal de la Federación
Ley del Impuesto Sobre la Renta
Ley del Impuesto al Valor Agregado
Ley del Impuesto al Activo
Ley del Seguro Social
Materia técnica
Reglamento de Construcciones
Programas de Desarrollo Urbanos
Reglamentos de Zonificación
Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e Históricos.
Ley de Adquisiciones y Obras Públicas
Materia laboral
Ley Federal del Trabajo
Empresa constructora (características)
industria basada en mano de obra artesanal, a pesar de las nuevas tecnologías.
no pueden realizar costos experimentales totales.
su relación ventas-capital, es de las más altas en la industria.
sus activos, son siempre aproximada y con rangos de variación muy grandes.
sus ventas están condicionadas a las políticas de gobierno.
la rotación de su personal es sumamente elevada.
el riesgo sobre la inversión es sumamente elevado.
hay una gran competencia en el medio de la construcción
Proceso administrativo
Planeación
Relación ordenada de actividades de acuerdo a una secuencia lógica de ejecución, definiendo tiempos costos y volúmenes de obra.
Organización
La organización de una empresa constructora depende sobre todo del tipo y de la cantidad de obras que construye.
Dirección
Coordinar los elementos que intervienen en la obra, para terminar los trabajos contratados tanto en calidad, tiempo y costo.
Control
en una obra se debe controlar:
tiempo (programas de obra)
calidad (especificaciones)
costos (presupuestos)
recursos (aplicación y rendimiento)
Recursos
Materiales
Los materiales deben de cumplir con especificaciones propias del proyecto de construcción y los volúmenes de material programado.
Maquinaria
Administrar la maquinaria es seleccionar adecuadamente los instrumentos de apoyo. Son activos de alta inversión.
Mano de obra
El éxito de una obra depende de la administración de la mano de obra.
Factores clave para el éxito
Administración eficiente
Precios extraordinarios
Estudios auxiliares completos
Tiempo de ejecución holgado
Mano de obra calificada
Disponibilidad de materiales
Maquinaria necesaria
Experiencia
Ubicación y clima favorables