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租賃契約之法律效果-出租人 (給付義務 (修繕義務(§429 I) (違反者依§430 (定期催告修繕： 未履行時，承租人得終止契約 …
租賃契約之法律效果-
出租人
給付義務
交付義務
(§423前)：
合於約定使用、收益之租賃物
保持義務
(§423後)：
保持合於約定使用、收益之狀態
(租賃契約是
繼續性契約
)
修繕義務(§429 I)
違反者依§430
定期催告修繕
：
未履行時，承租人得終止契約
(為§254具體規定)
自行修繕
：
請求出租人償還費用or直接用租金扣除
98台上222例
：目的同一，均為出租人之主給付義務，
如其一不履行，均違反債之本旨，構成債務不履行，
承租人得主張同時履行抗辯，拒絕支付租金
物之瑕疵擔保責任
瑕疵定義：租賃物不合於約定使用、收益之狀態
成立要件
瑕疵之發生不以可歸責出租人為必要
瑕疵之發生不以交付時已存在為必要(
91台上1733
)
法律效果
承租人可主張
同時履行抗辯
(§264)
承租人得主張
修補瑕疵權
(§429)
承租人得
終止租約
or
自行修繕
(§430)
因
不可歸責**
承租人
事由致租賃物
一部滅失
者，
承租人得主張
租金減少
or
終止租約**(§435)
依§347準用
§359、§360、§364
承租人得終止租約or請求減少租金(準用§359)
租賃物以
種類指定
者，
承租人得請求
另行交付無瑕疵租賃物
(準用§364)
若租賃物欠缺出租人所保證
品質
or
出租人
故意不告知瑕疵
者，
承租人得請求
損賠
(準用§360)
承租人得依不完全給付規定請求
權利瑕疵擔保責任
要件
權利瑕疵發生時點
契約成立前
契約成立後，租賃物交付前
租賃物交付後(§425)
須權利瑕疵之存在，妨礙承租人之使用收益
須承租人不知有權利瑕疵存在，
且無免除or限制出租人權利瑕疵擔保責任之特約
(§347準用§351)
法律效果：
§436準用§435
承租人如因第三人就租賃物主張權利致其使用收益權限
受到
部分
限制，得按限制部分之比例，請求減少租金
承租人得終止租約
如承租人使用收益權限
全部
被限制or剝奪
依§347準用§353
權利瑕疵
無法除去
準用§226請求損賠or準用§256終止租約
權利瑕疵
可以除去
承租人可請求出租人
除去瑕疵
，
在
除去前
，得準用§231向出租人請求
遲延損賠