Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Реконструкція Львівської площі з підземно - надземними нежитловими…
Реконструкція Львівської площі з підземно - надземними нежитловими приміщеннями торгівельно-офісного призначення
Договір
Змінилась процедура відведення земельних ділянок. Інвестор не може отримати в користування зем. ділянку
Для отримання права користування повині бути виконанні наступні умови:
- Затвердженний детальний план території.
- В ДПТ передбачено вихід з станції метрополітену.
- Проектні рішення повині передбачати будівництво комерційних споруд згідно умов договору, в іншому випадку інвестор буде проовжувати блокувати реалізацію проекту..
Згідно Земельного Кодексу від 2008 року, земельні ділянки без споруд, що перебувають у власності заявника щодо відведення її у користування, повині проходити процедуру торгів.
Договір був підписаний у 2007 році, що згідно перехідних положень земельного кодексу звільняє від необхідності застосування торгів
Разом з тим, у 2008 році, було прийнято рішення про зміну сторони договору, а відповідно це може бути підставою для проведення торгів.
Компанія "КОНІКА" - є одночасно Замовником і Інвестором, що створює низку проблем.
Отримання вихідниї данних для проектування, ІМО та дозвільної документації, що є компетенцією Замовника - неможливі без права користування земельною ділянкою.
В разі якщо інвестора не задовільнять умови та обмеження, що будуть встановленні у звязку з охороним статусом територій. Інвестор може навмистно затягувати реалізацію проекту.
Сучасний стан справ
-
Нам невідомо, чи дійсно інвестор в строки виконав зобовязання по перерахунку коштів
Нам відомо, що інвестор не має контактів з розробником ДПТ
-
-
-
-
Витрати по інвестиційному договору для міста по попереднім підрахункам Київметрополітену становлять приблизно 1,1 млрд.
Інвестор фінансує згідно договору - верхній вихід, проміжний вестібюль та верхній тунель
Можливі шляхи вирішення
Залишити договір без змін
1.Затвердження ДПТ в якому передбачити можливість будівництва обєктів згідно договору
2.Передати відповідну земельну ділянку у користування інвестору
3.Видати МУО
4.Отримати ІМО
5.Погодити ПКД
6.Вести будівельні роботи
Внести зміни в частині замовника,зобовязань сторін, строків робіт, підстав для розірвання. #
Внести зміни в договір в частині Замовника робіт
1.Визначити Замовником КП "Київметрополітен"
2.Вчиняти подальші дії відповідно до містобудівного законодавства
-
-
Ризики
1.Суттєве збільшення строків виконання інвестиційного проекту.
2.Залежність від інвестора на проектному та інших етапах.
3.Відсутність важилів впливу на інвестора.
1.Відсутність можливості впливу інвестора на виконання проектних та інших робіт.
2.Збільшення вартості івенстиційного проекту
-