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COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE Camilla Franceschi Rumeysa Inanir Adele…
COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE
Camilla Franceschi
Rumeysa Inanir
Adele Revelino
NOTAIO
Pubblico ufficiale che ha il compito di ricevere atti e attribuire loro pubblica fede.
Nella compravendita il notaio redige il rogito e viene pagato dall'acquirente.
AGENTE IMMOBILIARE
Intermediario tra chi vende e chi acquista, uno dei suoi compiti è l'operazione di stima.
COS'E' L'OPERAZIONE DI STIMA?
Viene svolta dall'agente immobiliare per stabilire il prezzo dell'immobile in base alla posizione, dimensione, condizioni, piano, servizi interni ed esterni.
GEOMETRA
Professionista che ha il compito di prendere le misure degli immobili, controllarne le dimensioni e la posizione.
COS'E' IL MUTUO?
E' un contratto stipulato, nel caso della compravendita, tra la banca (mutuante) e l'acquirente (mutuatario). In forza di tale contratto la banca elargisce al mutuatario una somma di denaro in un unica soluzione che verrà restituita a mezzo rate periodiche composte da una quota capitale e da una quota interessi.
MUTUATARIO
Colui a cui viene data la somma di denaro.
MUTUANTE
Banca rappresentata da un funzionario.
COS'E' UN IMMOBILE?
Edificio soggetto a azioni giuridiche.
COS'E' UN UNITA' IMMOBILIARA?
Un singolo appartamento.
COS'E' UN COMPROMESSO?
Contratto preliminare, atto in cui le parti promettono di concludere un futuro accordo.
Devono essere indicate:
1) generalità delle parti,
2) dati catastali dell'immobile,
3) prezzo, modalità del pagamento,
4) data,
5) rogito.
COS'E' LA CAPARRA?
Acconto versato a garanzia da colui che acquista . In caso di inadempimento si può perdere.
PERCORSO COMPRAVENDITA
Ci sono 3 fondamentali fasi:
Proposta di acquisto
L'acquirente tramite l'agenzia formula una proposta di acquisto nella quale viene indicato il prezzo a cui si vuole acquistare l'immobile.
Preliminare di compravendita
Una volta che il venditore accetta la proposta di acquisto formulata dall'acquirente tramite l'agenzia il passo successivo è il preliminare di compravendita, il famoso "compromesso", dove le parti si accordano in maniera più dettagliata sull'acquisto dell'immobile specificando meglio modalità, condizioni e caratteristiche dello stesso.
Rogito notarile
È il passo finale di ogni compravendita immobiliare, le parti si presentano dal notaio il quale nell'atto di compravendita riprende quanto stabilito nel preliminare di compravendita.
COS'E' IL CATASTO?
E' un archivio contenente l'inventario di tutti i fabbricati presenti sul territorio nazionale.
COS'E'IL ROGITO?
Atto notarile, documento, con il quale vengono formalizzati i passaggi di proprietà dal venditore all'acquirente.
