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LOCAZIONE (CARATTERI (Il contratto consensuale e di durata (a tempo…

- - - - il locatario deve esprimersi entro 60gg dalla comunicazione del locatore tramite ufficiale giudiziario
    - - il locatario deve esprimersi entro 60gg dalla comunicazione del locatore tramite ufficiale giudiziario
  - - - inadempimento
      - eccessiva onerosità
      - impossibilità sopravvenuta
      - l'immobile adibito ad uso diverso
  - - - 6+6 ANNI
      - DISDETTA comunicata entro 12 MESI dalla scadenza
        
        alla PRIMA SCADENZA
        
        per esercitare in proprio l'attività commerciale o professionale
        
        per ristrutturazione/demolizione
        
        adibire l'imm. a propria abitazione
    - - 9+9 ANNI
      - DISDETTA comunicata entro 18 MESI dalla scadenza
        
        alla PRIMA SCADENZA
        
        per esercitare in proprio l'attività commerciale o professionale
        
        per ristrutturazione/demolizione
        
        adibire l'imm. a propria abitazione
  - - - 18 mensilità per att. industriali, commerciali e artigianali, att. di interesse turistico
      - 21 mensilità per le attività alberghiere
      - NESSUNA
        
        per le attività professionali /di ufficio/direttivi
        
        att. che non comportino contatti col pubblico
        
        immobili interni a
        
        stazioni ferroviarie
        
        aree di servizio
        
        porti
        
        aeroporti
        
        villaggi turistici
        
        alberghi
        
        attività di carattere transitorio
      - si raddoppia se
        
        l'imm. venga adibito alla stessa attività entro un anno dalla cessazione
        
        l'imm. venga adibito alla affine (podobná) attività entro un anno dalla cessazione
- - - - Il conduttore è tenuto dare avviso al locatore
    - - Il conduttore può eseguirne direttamente, salvo rimborso, però deve avvisarlo contemporaneamente al locatore
- - - - modificata dal D.lgs. 79/2011
        
        disciplina I CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOB.URBANI AD USO COMMERCIALE
        
        guarda su Contratti liberi 4+4
    - - aveva disciplinato CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI
        
        uso COMMERCIALE
        
        uso ABITATIVO
  - - - libera determinazione del canone
      - diritto di prelazione per l'inquilino
      - obbligatorietà di forma scritta dei contratti
      - obbligatorietà di registrazione dei contratti (Agenzia delle Entrate)
      - introduzione (zavedenie) di condizioni necessarie per l'esecuzione di provvedimento di rilascio dell'immobile ??
      - Fondo Nazionale - per assistere i meno abbienti per il pagamento del canone
      - introduzione di contratti tipo da stipularsi con assistenza delle associazioni sindacali (odbory)con accordi definiti in sede locale, anche ad uso transitorio/ sulla base di accordi locali
- - - - USO ABITATIVO TRANSITORIO
        
        1mese<DURATA<18mesi
        
        divieto di sublocare l'imm.
      - USO ABITATIVO
        
        ALLA SECONDA SCADENZA (dopo altri 2 anni rinnovati/con proroga =5anni)
        
        COMMUNICAZIONE SCRITTA TRAMITTE LA LETTERA RACCOMANDATA ALMENO 6 MESI PRIMA DELLA SCADENZA con la rinuncia o il rinnovo
        
        In mancanza della communicazione il contratto si rinnova tacitamente alle stesse condizioni
        
        ALLA PRIMA SCADENZA (dopo 3anni)
        
        è prorogato di diritto ANCHE SENZA COMMUNICAZIONE DEL RINNOVO
        
        motivi per la disdetta dalla parte del locatore alla 1.scadenza ai condizioni uguali come 4+4 anni
        
        DURATA NON INFERIORE A 3 ANNI+ 2 ANNI RINNOVABILI
      - USO ABITATIVO TRANSITORIO PER UNIVERSITARI
        
        6 mesi<DURATA<3 anni
        
        divieto di sublocare l'imm.
        
        condizione: Il conduttore iscritto ad un corso di laurea in un Comune diverso da quello della propria residenza
    - - deve rispettare l'importo min. e mass. definito dalla contrattazione locale
      - caratteristiche della zona, dell'immobile, lo stato di manutenzione, categ.cat., l'arredam.
    - - LOCATORE
        
        sconto sull'imposta di registro
        
        abbattimento del 30% sul canone da dichiarare ai fini IRPEF
        
        NOVITà: esclusione del pagamento delle imposte sui canoni di LOCAZ. non percepiti/ non incassati per morosità dell'inquilino/NON OBBLIGO DI DICHIARAZIONE FISCALE dei canoni non riscossi
      - CONDUTTORE
        
        sconto sull'imposta di registro
  - - - non si applica l'imposta IRPEF
      - non si applica l'imposta di REGISTRO dovuta sul contratto di locazione
      - non si applica l'imposta di BOLLO/BOLLO
      - NON PUò chiedere l'aggiornamento del canone/AUMENTO ISTAT anche se è prevista nel contratto di locazione
    - - non si applica l'imposta di REGISTRO dovuta sul contratto di locazione
  - - - CONDUTTORE
        
        MOTIVI ALLA PRIMA SCADENZA (dopo 4 anni)
        
        PUò recedere dal contratto IN QUALSIASI MOMENTO PER GRAVI MOTIVI DANDO UN PREAVVISO DI ALMENO 6 MESI AL LOCATORE
        
        MOTIVI ALLA SECONDA SCADENZA (dopo altri 4 anni rinnovati=dopo 8 anni)
        
        IL CONDUTTORE PUò PROPORRE SIA RINNOVO SIA RINUNCIA DEL CONTRATTO CON PREAVVISO DI ALMENO 6 MESI PRIMA DELLA SCADENZA
      - LOCATORE
        
        MOTIVI ALLA SECONDA SCADENZA (dopo altri 4 anni rinnovati=dopo 8 anni)
        
        IL LOCATORE PUò PROPORRE SIA IL RINNOVO SIA LA RINUNCIA(zrieknutie sa/odmietnutie) DEL CONTRATTO CON PREAVVISO DI ALMENO 6 MESI PRIMA DELLA SCADENZA
        
        MOTIVI ALLA PRIMA SCADENZA (dopo 4 anni)
        
        COMMUNICAZIONE SCRITTA TRAMITTE LA LETTERA RACCOMANDATA AL CONDUTTORE ALMENO 6 MESI PRIMA DELLA SCADENZA INDICANDO UNO DEI MOTIVI SOPRASCRITTI, A PENA DI NULLITà
        
        debba destinare l'imm. ad uso personale o familiare
        
        se l'inquilino possiede un altro imm. disponibile nello stesso comune
        
        ristrutturazione o ricostruzione dell'imm.
        
        per non uso da parte dell'inquilino
        
        per vendita dell'alloggio
    - - SUCCESSIONE NEL CONTRATTO
        
        è ammessa in caso di
        
        separazione giudiziale
        
        il coniuge (decisione del giudice)
        
        scioglimento **degli effetti civili del matrimonio**
        
        il coniuge(decisione del giudice)
        
        morte del conduttore
        
        coniuge, eredi, parenti, affini conviventi con lui abitualmente
        
        cessazione degli effetti civili del matrimonio
        
        il coniuge(decisione del giudice)
        
        separazione consensuale
        
        l'altro coniuge(senza la decisione del giudice)
        
        nullità del matrimonio(neplatnosť)
        
        l'altro coniuge(senza la decisione del giudice)
      - DISCIPLINA SULLA REGISTRAZIONE
      - SUBLOCAZIONE
        
        Parziale
        
        può effetuare: tramitte lettera raccomandata notifica il nominativo del subconduttore, i vani locati, la durata del contratto
        
        Totale
        
        non è consentita senza il consenso del locatore
      - DISCIPLINA SUGLI ONERI
      - LA RISOLUZIONE (Vypovedanie)
        
        per inadempienze del conduttore
        
        non è stato pagato l'importo dell'onere accessorio (spese condominiali) che è superiore di 2 mensilità del canone nel termine previsto
        
        diverso uso dell'immobile rispetto a quello stabilito - Il locatore deve chiedere la risoluzione entro 3 mesi, se no - il regime giuridico alla nuova destinazione
        
        il canone non è stato versato decorsi/dopo 20gg dalla scadenza
      - IL RECESSO (Odstúpenie) di CONDUTTORE
        
        Legale
        
        può recedere però in presenza di gravi motivi
        
        Convenzionale
        
        una clausola inserita/pattuita nel contratto
        
        può recedere indipendentemente da una giusta causa
        
        preavviso almeno di 6 mesi prima del recesso con lettera raccomandata
      - DISCIPLINA SUL DEPOSITO CAUZIONALE
      - CESSIONE(prenechanie, postúpenie) NEL CONTRATTO
        
        non è consentita senza il consenso del locatore
- - - - STUDENTI E CANONE CONCORDATTO 3+2anni= 1,4%,
    - - PER OGNI RINNOVO DELLE ANNUALITà SUCCESSIVE-RINNOVO DI CANONE, SEMPRE 67€
      - 50% LOCATORE, 50% CONDUTTORE
      - PS: IMPOSTA DI BOLLO NON ESISTE!!! ESISTE solo IL BOLLO e lo paga SOLO INQUILINO, quindi CONDUTTORE. 16€/100RIGHE O 4 PAGINE DEL CONTRATTO
- - - - se no
        
        risoluzione del contratto
        
        riduzione del canone
- - - - ABITATIVO DI STUDENTI UNIVERSITARI CON ESIGENZE TRANSITORIE
      - ABITATIVO TRANSITORIO
      - ABITATIVO