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From whom the bubble grows (Inversores (consideran que estimulará la…
From whom the bubble grows
Shanghai
no facilita las cosas a los extranjeros que desean comprar viviendas. A los no residentes que son solteros se les prohíbe comprar propiedades. Los casados son bienvenidos, pero solo mientras hayan pagado impuestos locales durante dos años y realicen casi un tercio de la compra en efectivo.
Shenyang
la ciudad más grande del norte de China, es mucho más acogedora. Cualquiera puede comprar una casa allí. Todo con poco efecto: los precios de la vivienda en Shanghái, cinco veces más caros que los de Shenyang, han aumentado en un 20% en el último año; aquellos en la ciudad del norte han bajado.
El problema
En sus ciudades más prósperas, los precios ya vertiginosos continúan disparándose, mientras que los pisos sin vender se acumulan en los mercados donde las valoraciones eran bajas para empezar.
Además, la construcción ha sido durante mucho tiempo uno de los principales motores de la economía, que representa hasta la cuarta parte del crecimiento del PIB hasta hace poco
La solución del gobierno
ha presentado una serie de medidas para apoyar el mercado de la vivienda que excluyen específicamente los cinco mercados más populares de China (Beijing, Guangzhou, Sanya, Shanghai y Shenzhen).
Las personas que compran casas solo deben realizar un pago inicial del 20% para obtener una hipoteca, excepto en las cinco conurbaciones, donde deben reducir el 30%.
Los resultados
Inicialmente, gran parte del crédito bombeado por los bancos terminó en el mercado bursátil, pero después de su caída el verano pasado, la propiedad se convirtió en una de las pocas opciones de inversión decente en China (los controles de capital, que se han reforzado aún más recientemente, dificultan Ahorradores chinos para invertir su dinero en el extranjero).
Para los especuladores que buscaban propiedades, el exceso de oferta en las ciudades más pequeñas era demasiado evidente, por lo que recurrieron a las megalópolis.
La opinión de Du Jinsong
"Todo el mundo -inversores, desarrolladores, legisladores y banqueros- piensa que las ciudades de primer nivel están a salvo"
incluso cuando el gobierno trata de contener los excesos, no quiere sofocar el rally en las grandes ciudades en general, ya que tienden a influir en el sentimiento de otros lugares.
Inversores
consideran que estimulará la construcción. Las materias primas utilizadas para construir bloques de apartamentos, como hierro (vigas) y cobre (alambres), se han recuperado ligeramente de su desvanecimiento reciente, en parte con la esperanza de que el mercado inmobiliario de China también se esté agitando
una serie de miniciclos en el sector de la vivienda chino durante la última década siguió este tipo de patrón: el aumento de las ventas de viviendas dio lugar a nuevos inicios de construcción, lo que a su vez impulsó los precios de los productos básicos.
Las cifras de China Index Academy
muestran que el stock de viviendas sin vender ha disminuido recientemente, desde casi 30 meses de ventas a principios del año pasado hasta 15 ahora
"Un mercado inmobiliario con un volumen y precios crecientes claramente no respalda la opinión de que, en un nivel macro, el mercado de vivienda de China está sobreabastecido"
Xi Pinping
el presidente de China, ha dicho que reducir el inventario de propiedades es una "batalla de aniquilación" que debe ganarse para revitalizar la economía. La demanda renovada de nuevas construcciones, en resumen, está muy lejos.
Préstamos
Es difícil justificar un aumento del 50% en los precios de la vivienda en el último año. Los reguladores sospechan que ha habido algún juego sucio.
Dijeron que apuntarían a los prestamistas en línea que han otorgado préstamos a compradores de vivienda para cubrir sus pagos iniciales; estos préstamos, en teoría, han permitido a los especuladores comprar viviendas en su totalidad con efectivo prestado, en contravención de los requisitos mínimos de anticipo
El Baoshan Property Trading Center,
donde las personas que compran casas en un distrito del norte de Shanghai deben ir a registrar sus compras, las multitudes se han incrementado a tal tamaño que el gobierno local ha desplegado a la policía para mantener la paz.
Wang Jie, compró un apartamento nuevo por 2 millones de yuanes (307,000 dólares) en octubre, y desde entonces ha visto aumentar su valor en 1 millón más.
"Nadie parece comprar cuando los precios están cayendo, pero todos lo hacen cuando comienzan a levantarse".