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私有閒置空間騰空改造模式之比較分析 (實務閒置空間 (特性(蔡明穎、林家珍) (低進駐成本 (小眾, 實驗式), 群聚性, 啓發性,…
私有閒置空間騰空改造模式之比較分析
實務閒置空間
閒置原因
等待再開發
整合
避免造成後續開發之變數
法令限制
都市計畫與土地使用
建築法
消防法
設備與安全不敷使用
使用需求改變
治理績效不彰
產權
開發不具效益
規模
都市計畫最小開發規模以下（不可開發）
面積不足
最小寬深度不足
符合都市計畫最小基地
類型
閒置建築物
文化資產
古蹟
歷史建築物
堪用建築物
合法建築物
具改善效益
原有合法房屋
窳陋建築物
指荒廢、無人使用或部分拆除後棄置之建築物
再利用方法
臨時性
空地
綠美化
停車
建築
大型
展演
會議
展覽
中型
新創產業
小型
零售
餐飲
社區活動中心
永久性
依建築法變更
依文資法使用
時間複合使用
時段劃分模式
季節劃分模式
特性(蔡明穎、林家珍)
群聚性
啓發性
輻輳性（從各方聚集）
趣味性
低進駐成本
小眾
實驗式
多樣性
共享的
互助性
低限制(實驗性)
使用類別
高強度
娛樂服務業
劇院
展演空間
Livehouse
健身服務業
公害輕微製造業
低強度
社會福利設施
公務機關
文康設施
寄宿住宅
日常用品零售
自由職業事務所
建築師
文化藝術工作室
日常服務業
美容美髮
文化教育
中強度
飲食業
咖啡廳
麵包店
餐廳
一般零售業
書店
一般事務所
廣告
基金會、社會企業辦公室
公害最輕微製造
觀光工廠
手做工坊
社教設施
博物館
美術館
空間複合使用
水平複合使用
垂直複合使用
完全複合使用
產權
公有非公用
地方政府所有
基金管有
公營事業管有
國有
私有
共有
單一產權
信託
無產權
不良債權
公私介面(共有)
公用
研究方法與流程
深度訪談
閒置空間發展趨勢
目前發展之執行困難
對現行體制之修改建議
效益評估方法
#
社會成本效益分析
#
#
市場價值
非市場價值
重要績效分析IPA
#
重要性評估
#
績效度評估
MCDM
ahp
計畫評估方法
VFM(value for money)
文獻回顧
閒置空間再利用
閒置原因
時間
機能
使用者
需求改變
生活模式
生產模式
環境保護
安全性
結構老化
外在環境
運用方式
暫時性使用
變更使用
再利用模式
地區環境改善
綠色基盤
都市農耕
佔屋居住
低成本創新創業
文化資產
定義
功能
美學
社會
歷史文化
經濟產業
環境
都市再生
環境導向
綠美化
綠色基盤
地區環境改造
經濟導向
新創產業
文化產業
創意產業發展
經營模式發展
空間使用發展
文化導向
文化特區
藝術節慶
社區發展
大型活動
文化資產保存
社會導向
social capital
地區總體營造
研究動機與目的
計畫
開發
城市收縮（需求變更）
產業變遷
文化導向都市再生
空間閒置
空間再利用
地方再生
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產業扶植
文化扶植
商業化
只考慮自償率
拆除再開發
等待開發
研究課題
文化與文化產業對都市發展的影響與效益為何？
文化生產
文化消費
公共性價值和效益面向如何建立與評估？
量化
不可量化
面向如何建立
運用文化來活化公有閒置資產的目的為何？
公有資產有效利用
財務自償
獲利
公共服務提供
扶植政策推動
新創產業扶植
都市再生
文化投資
社會多樣性
社會共好平台
公有資產提供文創發展的效益、公共性與公益性為何
研究範圍與內容
公有閒置空間
都市再生前進基地
Urs21
生到死到生
社會網絡（交流平台）
13個藝術空間創作團體進駐
空間特性與進駐者需求
建築工作者
藝術工作者
設計工作者
創意工作者
文化工作者
民間單位經營模式
公私協力的困境
無法盈利
績效難以評估
文化創意園區
創意基地
紅樓
藝術村
老房子運動
co-working space
社會企業聚落
古蹟再利用
新富市場
#
在地與外部社群的溝通平台
市定古蹟新富市場內設置餐桌學堂、文化學校、社區香草園、萬華文史典藏室、公眾客廳歷史展示、創意協作空間、複合式餐飲空間等
創意工作者的交流空間
文化的場域、在地議題的討論基地
效益
#
空間活化
地區環境改造
產業扶植
文化扶植
創意能量匯集