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法令上の制限　都市計画法 (都市計画 (区域区分(線引き） (決定 (決定権者>都道府県, 必要がある時のみ定める,…

- - - - 都市計画区域
      - 準都市計画区域
      - https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXeUFpVmhYQW96U1U
    - - 地域が1つの都道府県の場合
        
        都道府県が指定する
        
        各都道府県の都市計画審議会の意見を聞く
        
        国土交通大臣とも協議して同意を得る
        
        知事ではありません
      - 地域が２つの
        都道府県にまたがる場合
        
        国土交通大臣が指定する
        
        関係する都道府県の意見を聞く
        
        準都市計画区域
        は複数の都道府県にまたがるものではありません
  - - - 決定権者>都道府県
      - 必要がある時のみ定める
      - すべての都市計画区域で行われるのではない
    - - 市街化区域
      - 市街化調整区域
  - - - 住居系
        
        一中高
        
        二中高
        
        「主として」中高住宅> 一中高と区別
        
        一中低
        
        一住
        
        二住
        
        「主として」住居> 一住と区別
        
        準住
        
        道路の沿道
      - 商業系
        
        近商
        
        商業
        
        「主として」商業
      - 工業系
        
        準工
        
        「主として」「環境」の悪化をもたらす恐れのない工業
        
        工業
        
        「主として」工業の利便
        
        工専
        
        工業の利便
        
        唯一住宅を建てることができない地域
    - - 用途地域内のみ
        
        特別用途地区
        
        高度利用地区
        
        容積率や建ぺい率などを制限
        
        準都市計画区域に定めない
        
        高度地区
        
        高度を定め
        
        高層住居誘導地区
        
        第一/二種高層住居専用地域において定められない
        
        特例容積率適用地区
      - 用途地域内+外
        
        特定街区
        
        防火地域・準防火地域
        
        景観地区
        
        風致地区
      - 用途地域外のみ
        
        特定用途制限地域
        
        用途地域の１種ではない！
  - - - https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXLXRuQkVrdGY4T0U
      - ２つのルール
        
        市街化区域+日線引き区域に道路、公園、下水道　必須
        
        住居系の用途地域に上記+義務教育施設
    - - 都市計画区域内のみ定める
      - 市街地開発事業等予定区域
        
        事業認可
        
        事業認可前の制限
        
        事業認可後の制限
        
        都市計画の最終決定を待たなくて用地を確保
    - - 都市計画区域内のみ定める
      - 地区整備計画
        
        地区計画を実現するための具体的な計画
        
        市街化調整区域内では容積、建築面積、高さの最低限度を定めることができません
        
        特別な条件の開発地区
        
        再開発等促進区
        
        再開発整備促進区
      - 地区計画の地域内、建設などの行為を行う30日前、市町村長に届け出る必要がある
- - - - 建築物の建築、特定工作物の建設を行う目的で、土地の区画形質を変更する行為
      - 土地の区画形質を変更
        
        区画
        
        形
        
        質
      - 特定工作物
        
        第一種特定工作物
        
        危険物の貯蔵庫など
        
        第二種特定工作物
        
        １ヘクタール以上（野球場など）
        
        ゴルフコースは面積を問わず該当する
    - - 小規模な開発行為
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXdGVjaTFWYkx0dGs
        
        ＃数字覚え！＃
      - 公益上必要な建築物を建てるための開発行為
        
        医療施設、福祉施設、大学＞許可必要
      - 農林魚業用の建築物を建てるための開発行為
        
        1000平米以上、市街化区域＞＞許可必要　
    - - https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXRW51aGo2V1did2c
  - - - 事前準備
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXMWc3S0MyUzVrbVE
        
        同意か協議
      - 申請書作成
      - 都道府県知事に提出
    - - 33条基準（技術的）
      - 34条基準（市街化調整区域のみ適用される）
    - - 許可の場合
        
        用途地域以外の区域で一定の制限
        を（建ぺい率○、容積率X)定める
        
        開発登録簿
        
        公衆に閲覧
      - 不許可の場合
        
        開発審査会（都道府県知事ではない）に審査請求
    - - 開発行為の内容変更
        
        軽微な変更は届出だけ
      - 開発許可を受けた土地の地位の承継
        
        承認要/不要
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXZUl5RGdneVlrZkU
      - 開発行為の工事廃止
        
        届出
    - - 完了公告後
        
        完了届出＞完了検査＞建済証交付＞完了の広告
        
        公告の翌日の変化
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXOGZEU0JvaDAzNXM
      - 工事完了の公告前の建築制限
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXZDR0Ui1TYXM5S0k
      - 工事完了の公告後の建築制限
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXT204cE5ZdnNTbTQ
      - 市街化調整区域＋開発許可を受けた開発区域外の建築制限
        
        許可必要
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXZ3RHcGRXcl95YUk
        
        例外
        
        https://drive.google.com/open?id=0B1OV2jVcVUeXS1R3aDdXQnUxdkk