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Ammortamento (L'ammortamento è un procedimento che ti permette di…
Ammortamento
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Mutui
A tasso fisso
- permettono di calcolare precisamente la quota interessi a partire dal debito residuo e quindi di conoscere esattamente le rate che dovrai pagare dall’accensione alla chiusura del mutuo,
- non potrai sfruttare eventuali movimenti favorevoli del mercato
- il tasso di interesse è fisso e quindi non verrai danneggiato da un eventuale rialzo dei tassi di interesse,
A tasso variabile
seguono l’andamento del mercato (il tasso di riferimento, solitamente, è l'Euribor incrementato di uno SPREAD)
Essi sono vantaggiosi se i tassi di interesse scendono e svantaggiosi nel caso di tassi di interesse che crescono.
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Piani di ammortamento
I piani di ammortamento più utilizzati sono quelli a rata costante (ammortamento francese) e quelli a quota capitale costante (ammortamento italiano)
L’ammortamento francese a rata costante, è quello più usato per il credito a consumo
L’ammortamento italiano a quota capitale costante, invece, è quello più usato per l'estinzione di un mutuo; perchè produce una rata decrescente nel tempo