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Immobiliare (vendete (Media italiana si vende in 7mesi, Il primo impatto è…
Immobiliare
vendete
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Allestimento bello ma IMpersonale, stile foto rivista
il cliente deve immaginarlo con la sua impronte
Valutazione oggettiva, siti ed agenzie
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comprare
L'affare si fa quando si compra non quando si vede, si deve comprare a sconto del 30-40%
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Aste, fare prima lo spettatore:
- Ordinanza di vendita tutti i dettagli della vendita
- domanda di partecipazione entro il giorno precedente in busta chiusa. con assegni a titolo di anticipo.
- 30-40gg per ilsaldo
- attenzione relazione Tecnica
- attenzione perizia per eventuali altre pendenze
- Contattare l'esecutato per verificare se intende lasciarlo, potrebbe essere un serio problema se non lo lascia
- si può andare in quella zona parlare con il bar e qualunque altro che mi aiuta a capire il valore di vendita.
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finanziare
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Consulente Daniele; Pedroli; cugino Teo, amico Egidio; Mediatore creditizio, investitore di capitale
Il Decreto Legge n° 7 del 31 gennaio 2007 (cosiddetto Decreto Bersani convertito nella Legge n° 40 del 2 aprile 2007
Sulle penali estinzione mutuo
Ufficialità delibera: una lettera della banca anche se riluttanti così da andare al compromesso sereni, in quanto la banca per qualsiasi motivo potrebbero ripensarci, e saresti fregato
legale
€ notaio Costi
Imposta di registro 2% applicato sul valore catastale
Imposta ipotecaria 50 euro
Imposta catastale 50 euro
Estinzione Ipoteca a saldo debito : L’estinzione dell’ipoteca comporta il suo annullamento. una volta estinta, non vale più a garanzia del credito, Tuttavia, nonostante l’estinzione, l’ipoteca potrebbe rimanere ancora iscritta sul registro immobiliare perché non ancora materialmente cancellata. La cancellazione dell’ipoteca consiste, invece, nell’eliminazione definitiva di tutte le formalità iscritte nei registri immobiliari. Una volta estinta l’ipoteca, l’interessato può chiederne la cancellazione[3] dal registro immobiliare in modo che l’immobile risulti pubblicamente libero da vincoli.
con modalità automatica e gratuita, a condizione che l’ipoteca sia stata iscritta a garanzia di un contratto di mutuo o finanziamento: la banca o (l’interessato stesso) comunica all’Agenzia del Territorio l’avvenuta estinzione dell’ipoteca affinché gli uffici competenti provvedano alla cancellazione;
La procedura semplificata automatica è stata introdotta dalla L. n. 40 del 2 aprile 2007 (cosiddetta Legge Bersani).
Art. 2878 cod. civ.
La cancellazione semplificata dell’ipoteca con la c.d. “legge Bersani” non è infatti immediata, perché la banca anche dopo avervi dichiarato solennemente che il debito è estinto, ha 30 giorni di tempo per ripensarci, :pen:
Cancellazione ipoteca casa con atto notarile
La cancellazione dell’ipoteca può essere effettuata anche con atto notarile. In questo caso il notaio redige un atto di assenso alla cancellazione di ipoteca che deve essere sottoscritto dal creditore, ossia dalla banca.
Costo cancellazione ipoteca mutuo estinto
Un’altra differenza tra le due procedure riguarda i costi. La cancellazione d’ufficio, infatti, non comporta costi e oneri aggiuntivi per il debitore. La cancellazione con atto notarile ha invece un costo che può variare dai 600 ai 1200 euro. Può essere inoltre previsto anche un costo da parte della banca.
rendita catastale di un immobile. La rendita catastale è il reddito che Agenzia delle Entrate (Agenzia del Territorio) attribuisce a ogni singolo bene immobile. Rappresenta la base fiscale su cui vengono calcolate le imposte (imposta sui redditi, IMU, imposta di registro, etc.).
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Atteggiamento
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Crea una Visione, immagina il risultato e poi pianifica come ottenerlo
NO "impotenza Appresa" Dott. Martin Seligman, vede solo gli ostacoli senza vedere le soluzioni, Non posso non esiste
Ragiona in positivo, per raggiungere qualsiasi risultato
Doc immobile
Agibilità: accertarci che l'immobile disponga del certificato di agibilità. Per farlo possiamo chiedere all'amministratore condominiale o, meglio, all'Ufficio Tecnico del Comune dove si trova l'immobile.
Conformità urbanistica : prima va verificata la regolarità urbanistica-amministrativa e successivamente quella catastale.
Condominio: alle aste immobiliari, prendere contatti con l’amministratore del condominio per conoscere la morosità che grava sull’immobile pignorato ed aggiungere, al costo dell’aggiudicazione, anche le spese condominiali per l’anno in corso e per quello precedente.
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ristrutturare
Elettricista: - Gorgoglione 349 5427963
Certificazione impiati elettrici: - Gorgoglione e Luca3338664035
Consulenza impianti: - Callea 389 901 3475
Idraulico: - Angelo 338 530 1324
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TAX
[07:47, 2/10/2017] +39 338 987 0329: Puoi calcolare pagare la plusvalenza dal notaio portando tutte le fatture relative l'operazione che stai finendo
Stima (ESTIMO) (Prezzo e valore sono due aspetti diversi):
- conoscere la zona anche parlando con il barista
- -20% di vendita sulla stessa via da internet
- chiedi valutazione scritta a 3 agenzie
Formazione sul campo:
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