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GLI ASPETTI ECONOMICI UTILIZZATI PER LA STIMA (Stima del valore di mercato…
GLI ASPETTI ECONOMICI UTILIZZATI PER LA STIMA
Stima del valore di mercato
Stima sintetica
Stima storica
Stima a impressione o a vista
Stima monoparametrica
per coefficienti di differenzazione
si utilizza quando il bene da stimare ha caratteristiche
simili a beni stimati e compravenduti di recente
i coefficienti di differenzanione correggono il valore del parametro di riferimento così da differenziare il bene oggetto di stima con quelli quelli presi come riferimento
i coefficienti si suddividono in
Coefficienti per caratteristiche estrinseche
Coefficienti per caratteristiche produttive
Coefficienti per caratteristiche intrinseche
Stima per valori tipici o
per elementi unitari
Stima analitica
Con correzione del saggio di capitalizzazione
Viene utilizzata quando non ci sono beni simili stimati o compravenduti di recente
Si considera l' immobile come se fosse dato in affitto
e si va alla ricerca del beneficio fondiario
Stima del costo di costruzione
Somma delle spese necessarie a costruire un fabbricano
inesistente ma di cui esiste un progetto
Stima del costo di ricostruzione
E' la somma delle spese necessarie a ricostruire
un fabbricato esistente o che esisteva in passato
si utilizza il coefficiente di deprezzamento
E' un valore percentuale che dipende dalla vetustà e dall' obsolescenza del fabbricato