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商場 (PEST (P (新南向 (來台(東南亞)旅客增加), 蔡英文上任 (陸客減少), 前瞻計畫 (交通機能), ECFA, FTA,…
商場
PEST
P
ECFA
FTA
新南向
來台(東南亞)旅客增加
蔡英文上任
陸客減少
前瞻計畫
交通機能
桃園機捷
E
經濟成長率
國內生產毛額
消費者物價指數
平均每人國民所得
零售業、餐飲業年增率
化妝品、餐飲增加大
S
板橋人口
訪客在台參加活動
觀光→購物
訪客購物細項
服飾、配件、名產、茶業
一例一休、軍公教退休金未明朗
購物意願降低
家庭消費支出結構
餐廳旅館增加
休閒文化教育減少
T
Beacon
購物中心、百貨、量販
決定購物中心
經濟成長
基地面積受限
聚集效應
興建歌劇院
小家庭增加
購物中心為大趨勢
購物中心、百貨、量販主要分析比較
購物中心、百貨、量販附近競爭者概況
購物中心之分類
swot
O
新世代運動風
機捷通車，捷運人潮
全通路
現金卡金融卡傾向
一次購足
網路行銷
S
交通區位良好
聚集經濟
舉辦活動人潮
歌劇院
T
電商
OUTLET
附近百貨競爭
W
沒有連鎖品牌加持
STP
T
國內目標市場
中和永和板橋土城
國外目標市場
觀光人數
歌劇院人潮
P
S