Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
REVOLUCIÓN: DOCUMENTO DE INVERSIÓN (DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO (Cómo se…
REVOLUCIÓN:
DOCUMENTO DE INVERSIÓN
RESUMEN EJECUTIVO
oportunidad
resumen del proyecto
descripcion del terreno
descripcion del negocio
tir
multiplo de capital
50 mdp
tiempo
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Cómo se entregan
ANR por negocio
% eficiencia, describir amenidades, áreas comunes por negocio
cantidad de cajones por negocio
diferenciar area rentable y area vendible
normatividad
PRECIOS Y VOLUMEN DE VENTAS
volumen de ventas total
$/m2
$/unidad
DR: renta por prototipo
PROFORMAS
Resumen proforma por negocio
indicadores
$/m2 de cosntruccion
$ costo/m2 vendible
por negocio
$ precio /m2 vendible
negocio total
ESTRATEGIA COMERCIAL
¿Cómo lo vamos a vender?
C+O+DR
se van a vender en paquete
paquetes abiertos a partir de 500,000
se van a vender en 10 listas, iniciando en $/m2 y terminando en $/m2
=plusvalía de __%
se va a vender sobre dinero depositado: vender todo a un precio por m2 de arranque y se van a vender los m2 de acuerdo al monto depositado. venta de contado. puedes comprar de acuerdo al flujo que tú quieras
se proyecta desplazar el producto 2% mensual = 50 meses de venta = 13.5 mdp de ventas mensuales
se está asumiendo que del monto pactado se paga el 90% de contado al momento de la oferta y el 10% contra entrega + iva proporcional
descibir composición del portafolio: 60% departamentos, 30% comercial, 10% oficinas, gráfica de pie por m2
ingresos potenciales de renta $/año por negocio, grafica de pie --> rendimientos a compradores van de
% a
%, rendimiento total __% como portafolio (cap rate)
DV
Absorcion X uds/mes
friends and family, venta al publico, esquemas de venta (vontado, constru, credito), descuentos
FLUJO DE EFECTIVO
Flujo anual a 5 años de todo el negocio
capital requerido
__
APORTACIÓN TRUST
Aportación TRUST
Fee de desarrollo 6% = ___mdp
aportación de tierra 6% = ___mdp
nuestro costo operativo es de 21mdp. nuestra aportación es (FEE+TERR-C.OP = ___)
USOS Y FUENTES DE CAPITAL
Usos
T
HC
SC
CF
Fuentes
preventas
credito puente
equity
ESTRUCTURA DE INVERSIÓN
Equity
50 mdp aportacion inversionista = __%
$
_ aportacion trust =
%
redactado: a cambio de los 50 mdp se ofrece un 20% de participación en las utilidades del proyecto, en un programa de aportaciones de 6 igualas mensuales de $___
FLUJO DEL INVERSIONISTA
5 años:
ventas del proyecto
costo financierio
Inversionista: año 1 -50 mdp, año 2 y 3 = 0, año 4 +___ en recuperación de capital y utilidades
La intención es que con calculadora pueda sacar su utilidad desde la utilidad del proyecto completo
tir del inversionista
multiplo de capital del inversionista
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
¿Qué pasa si...?
Si se incrementan 10% los costos, tir del inversionista = __%
si se vende 5% abajo de la expectativa de venta
tragedia absoluta* (presentar solo si sale arriba del 15% anual)
optimista: si vendo 5% arriba o si construyo 5% abajo
matriz de escenarios
PROGRAMA MAESTRO