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私有閒置窳陋建築物騰空改造措施之政策工具研究 (研究動機與目的 (環境改造 (opengreen (103-105, 44件, 補助1381萬),…
私有閒置窳陋建築物騰空改造措施之政策工具研究
文獻回顧
暫時性使用
閒置空間再利用
閒置原因
運用方式
再利用效益
綠美化
研究方法-政策分析方法
社會成本效益分析
容積取得方式
容積移轉取得方式
容積移轉審查許可自治條例
解決財政問題
古蹟容積移轉
解決財政問題
公共設施容積移轉
解決財政問題
都市更新條例獎勵
原建築容積高於法定容積
居住權保障
小於平均居住面積
居住權保障
時程獎勵
加速更新
公益設施
環境公共性
景觀量體
環境公共性
舊違章建築處理
加速更新
都市計畫
計畫變更
都市計畫容積移轉
財產權保障
土地使用分區管制
開放空間獎勵(79條)
環境公共性
大基地開發獎勵(80條之2)
環境公共性
地下連通道(80條之1)
環境公共性
空地綠美化(80條之3)
環境公共性
停車獎勵(停車代金)
財務效益
收益(減少支出面)
減少應付款
土地租金
公告地價*5%/年
拆除與綠化成本
2622m2(監察院報告)
維護成本
50元/月.m2
成本面
容積移轉取得方式
臺北市容積移轉審查許可自治條例
估價範本
財委會審定價格與公告土地現值比
推估各基地容積獎勵取得總價格
以目前給予獎勵平均值推估計劃總成本
研究動機與目的
收縮城市
計畫與治理失靈
閒置空間
私有閒置空間
環境改造
地區環境改造計畫
308件/15年
台北好好
60件/1年
opengreen
103-105
44件
補助1381萬
成本效益分析
私有財產權保障與公共利益
公有/私有土地
空地管理
結論
相對其他增額容積取得方式綠美化具環境公共性
獎勵方式確實可以提升都市環境改善效率
對政府而言獎勵具報酬率
單一基地綠化平均回收時間
以目前給予獎勵平均值推估計劃總效益
非財務效益
社會人文面
政策面
生態環境面
景觀面
休閒遊憩面
鼓勵民間參與的公共行政方式
訂定規定罰則
空地空屋稅
溝通
獎勵制度
建物存記
容積獎勵
使用項目放寬
評選頒獎
稅務減免
軟性影響
輔導
認養
http://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_Information.aspx?LawID=P13D3031-20151214&RealID=13-04-3031