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物權Ⅰ (農育權(§850-1) (權利義務 (權利 (處分權：§850-3, 相鄰權：§800-1, 使用收益權：§850-6.§850…
物權Ⅰ
農育權(§850-1)
期限：§850-1Ⅱ
權利義務
權利
處分權：§850-3
相鄰權：§800-1
使用收益權：§850-6.§850-9→§836-2Ⅱ.§850-8Ⅰ.§850-5Ⅰ
義務
之付地租
回復土地原狀：§850-7Ⅱ.§839
取得
基於法律行為
設定農育權：§758
農育權之讓與：§850-3.§758
非基於法律行為
繼承：§1148.§759
時效取得：§772→§769.§770
消滅
原因
存續期間屆滿：§850-1Ⅱ
農育權之終止
將土地或農育工作物出租他人：§850-5Ⅱ
違反原約定目的使用：§850-6
不依原約定目的使用
有支付地租者：§850-4
未支付地租者：§850-9→§834
欠租達兩年總額者：§850-9→§836Ⅰ
未定有期限之任意終止：§850-2
一般原因：標的物滅失、徵收、混同
農育權之消滅：§850-9→§834.835
消滅後之效果
特別改良費用之返還：§850-8
取回出產物及農育工作物：850-7.§839
農育權之準用：§850-9
不動產役權(§851)
取得
基於法律行為取得
得救自己之不動產設定不動產役權：§859-4
基於使用收益目的織物權或租賃關係而須使用不動產役權：§859-5→§859-3
設定不動產役權：§758
非基於法律行為取得
繼承：§1148+§759
時效取得：§772→§769.§770+§852
效力
對不動產役權人之效力
權利
必要行為權：§854
請求變更不動產役權之處所或方法：§855-1
供役不動產使用權：§859-2→§836-2
物上請求權：§767Ⅱ→§767Ⅰ
義務
維持設置義務：§855Ⅰ
地租給付義務：§859-2→§836-1.§835-1
對供役不動產人之效力
權利
設置使用權：§855Ⅱ
地租收取權
役權變更請求權：§855-1
義務
費用分擔義務：§855Ⅱ
不得有不利於不動產役權行駛之行為
特性
不可分性
需役不動產分割之效力：§856
供役不動產分割之效力：§857
優先效力：§851-1
★依設定時間之先後，定其優先效力
從屬性：§853
消滅
原因
需役不動產之滅失或不堪使用：§859Ⅱ
需役不動產人支用益權消滅：§859-3Ⅱ
法院之宣告：§859Ⅰ
★已先預付之對價，得依§179請求返還
其他：不動產役權之拋棄、供役不動產之滅失、約定存續期間屆滿
消滅後效果：負回復原狀之義務§859-2→§839
準用：§859-2
所有權
動產所有權
遺失物之拾得
遺失物：非基於原占有人之意思，而脫離其佔有
效果
拾得人之義務
通知、報告及交存義務：§803.§804.§806.§807-1Ⅰ
保管及返還義務：§805Ⅰ
拾得人之權利
報酬請求權
原則：§805Ⅱ.Ⅲ(得請求)
★消滅時效：§805Ⅳ
例外：§805-1(不得請求)
就遺失物取得留置權：§805Ⅴ+§932但
費用償還請求權
取得遺失物所有權：§807.§807-1Ⅱ
漂流物及沉沒物之準用：§810
埋藏物之發現：§808.§809
無主物之先占：§802
★先占為一事實行為，不動產無法先占
添附
物權之變動
動產之附合與混合
附合：§812
★識別不難、分離難
混合：§813→§812
★識別分離都難
加工：§814
★加工須以製成新物為要件
不動產附合：§811
★未成為重要部分者，得行使§767Ⅰ前
效果
其他物權同時消滅：§815
不當得利請求權：§816
★準用要件及效果，且僅得適用§181但，請求償還價額
共有
公同共有
意義：§827
★無應有部分
公同共有人間之關係
分割之限制：§929
共有物管理：§828Ⅱ→§820
處分：§828Ⅲ
對第三人行使權利：§828Ⅱ→§821
準共有：§831
分別共有
內部關係
共有物之使用收益
使用範圍：§818
★逾越使用範圍得主張§179.§184Ⅰ前
決議方式：§820
共有物之管理
多數決與法院判決救濟：§820Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
不同意共有人之賠償責任：§820Ⅳ
分管契約：§826-1
保存及改良行為：§820Ⅴ+Ⅰ
共有物之處分
全體同意：819Ⅱ
★處分：法律上+事實上處分，但不包含負擔行為
多數決：土§34-1Ⅰ
★處分：有償之物權行為，不包括分割及設定負擔
★對於不同意共有人之應有部分僅係有權代為處分，仍得主張優先承買權
共有物之費用負擔：§822+§826-1Ⅲ
外部關係
對第三人之權利
回復共有物請求權：§821但
就共有物本於所有權之請求：§821本
★§184.§179僅得主張自己之應有部分
★各佔有人不得主張占有之保護(§960)
對第三人之義務：§822
★若債務不可分者各分別共有人應負連帶責任§292
應有部分
性質：其性質與效力與一般所有權無異
處分：§819Ⅰ
★處分：債權行為+物權行為，包含設定行為
意義：係抽象存在於共有物的任一部份，非具體特定於共有物之一部(§812.§813.§817Ⅱ)
共有人之優先承買權：土§34-1Ⅳ
分割共有物
分割請求權：§823
★屬形成權
分割方法
裁判分割(§824Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ)
原物分配
變價分配
合併分割：§824ⅤⅥ
協議分割：§824Ⅰ
★消滅時效：§125，罹於時效得主張裁判分割
分割效果
意義：§817
區分所有
意義
專有部分：§799Ⅱ前
約定共用部分：§799Ⅲ前
共有部分：§799Ⅱ後
★約定專用部分：§799Ⅲ後
準用：§799-2→§799
區分所有人間之關係
費用負擔：§799-1Ⅰ
規約之物權化效力：§799-1Ⅳ+§799-1Ⅲ
處分一體性：§799Ⅴ
他人正中宅門之使用權：§800
通則
物上請求權
所有權妨害除去請求權(§767Ⅰ中)
要件
以占有以外之方式侵害所有權
請求權之主體為所有人
消滅時效：原則上§125，例外已登記之不動產，釋§164，不適用§125
所有權妨害防止請求權(§767Ⅰ後)
實務：是否有妨害之虞，應就具體案件認定且有繼續被妨害之虞
所有物返還請求權(§767Ⅰ前)
要件
消滅時效：原則上§125，例外已登記之不動產，釋§107，不適用§125
其他物權人之準用：§767Ⅱ
站占有人之物上請求權：§962
★消滅時效：§963
時效取得
不動產之時效取得
要件
須他人未登記之不動產
時效取得期間
特別時效：§770+§947
一般時效：§769+§947
佔有態樣之要求：§768
效果
取得時效中斷：§771
動產之時效取得
要件
占有物須為他人之動產：§945
時效取得期間
一般時效：§768+§947
特別時效：§768-1+§947
佔有態樣之要求：§768
效果
物權變動：§768，其所有權僅向後發生，性質上為原始取得，原存在於物動產上一切權力均歸消滅
債權關係：因時效取得係基於法律規定，不構成§179.§184，惟在時效取得前已主張之§184，不因時效取得而受影響
其他財產權之時效取得：§772
所有權之權能
積極權能：§765前，
消極權能：§765後
不動產所有權
範圍
水平範圍：依土地法之規定
垂直範圍：§773
相鄰關係
排水關係
自然排水：§775Ⅰ+§778
人工排水：§779.§776.§80
水流之變更與設權
水流變更權：§784
堰之設置與使用權：§785
用水關係
不得防阻人用水：§775Ⅱ
鄰地餘水之用水權：§783
鄰地之使用
鄰地使用權：§792
袋地通行權
開路通行權：§788
無償通行權：§789
袋地通行權：§787
線管設置權：§786
侵入地內之禁止與容忍：§790.§791
越界之相鄰關係
越界建築
要件：§796Ⅰ本
效果
§796Ⅰ但.§796Ⅱ.§796-1
準用：§796-2→§796.§796-1
竹木枝根及果實之越界：§797.§798
準用：§800-1
鄰地損害之防免
氣饗侵入之禁止：§793
地基動搖或其他危害之防免：§794
經營工廠等之防免損害：§774
工作物危險之預防：§795
通則
物權之共同效力
追及效力：物權成立後，權利標的物不論落入何人之手，物權人均得追及其物之所在，行使其權利，EX：§867
物上請求權：物權人之物受侵害時，得請求侵害人回復其物權原有狀態之請求權，EX：§767Ⅰ.§962
優先效力
物權對於債權之優先效力：原則不論債權成立之先後，其效力自英劣後於物權；例外債權物權化EX：§425.§826-1
物權間之優先效力
所有權與定限物權：定限物權得優先實現權利
擔保物權與用意物權：成立在先知物權具有優先效力
擔保物權間：原則上依成立時間先後決定，例外法律有特別規定時，成立在後之擔保物權優先實現，EX：§513Ⅳ.§824-1Ⅴ
排他效力：為確保物權人之支配作用，因此在一物權上，原則上不容許性質不兩立之兩種以上物權同時並存，EX：§832；例外EX：§851.§841-1.§841-5
物權之變動
物權行為
共通要件
行為人須具有處分權
須具備一定公示方法
物權客體之標的物須為特定
特性
獨立性：債權行為之效力僅使當事人發生物權變動之義務，直接發生物權變動效果仍須有賴物權行為之作成，故物權行為具有獨立性
無因性：通說認為物權行為之效力應獨立判斷，不受其原因行為之效力所影響。若原因行為不成立、無效或被撤銷時，仍不受影響，但物權變動欠缺法律上原因，故成立§179
不動產物權變動
基於法律行為所生之變動
不動產物權行為應以書面為之：§758Ⅱ
物權行為與登記：§758Ⅰ
消滅
約定存續期間屆滿
法定終止權：§836.§50-9.§859-2
拋棄：§764
基於非法律行為所生之變動
取得
宣示登記：§759
善意取得：§759-1
消滅
標的物喪失
★擔保物權之物上代位性§881Ⅰ但
抵押權因債權請求權時效完成而消滅：§880
混同：§762.§763
占有人時效取得：§769.§770
標的物被徵收或沒收
公示方式
不動產：以登記作為公示方法
★登記作為§758之生效要件、§759之處分要件
動產：以交付作為公示方法
動產物權變動
基於法律行為所生之變動
消滅：§764
讓與
原則：§761Ⅰ(現實交付)
例外
占有改定：§761Ⅱ
★§948Ⅱ.§885Ⅱ
指示交付：§761Ⅲ
簡易交付：§767Ⅰ但
基於非法律行為所生之變動
取得
善意取得§948+§801/886
無主物先占：§802
時效取得：§768
遺失物拾得：§805
添附：§812
混同：§762
消滅
法定期間經過
擔保物權因債權消滅而消滅：§896
質物之返還：§897
他人時效取得：§768.§768-1
標的物滅失
★物上代位性：§899.§937
標的物被徵收
因添附他人取得所有權：§812
混同：§762
地上權
區分地上權(§841-1)
期間與補償義務：§841-3.§841-4
物權之優先效力
使用收益之範圍：§841-2
普通地上權之準用：§841-6
普通地上權(§832)
地上權人權利義務
權利
處分權：§838
★處分上一體性：§838Ⅲ
相鄰權：§800-1→§774-§800
收取法定孳息
優先承買權：土§104
土地之占有與用益權：§832+§836-2
義務
支付地租(§837)
預付地租：§836-1
積欠地租：§836
地租減免：§835-1
回復原狀：§839
取得
基於法律行為
因基地租賃所生之地上權設定：§422-1
地上權之設定：§832+§758
地上權之讓與：§838+§758
基於法律行為以外之原因
法定地上權之發生：§838-1.§876
因典權所生之法定地上權：§924-2→§838-1.§927Ⅲ
取得時效：§772→§769.§770
消滅
原因
違反設定目的或約定使用方法而終止：§836-2Ⅰ
存續期間屆滿
★無默示更新(§451)之適用
因欠租而被終止：§836Ⅰ
約定事由發生
★§841
其他原因：土地之滅失、約定期間屆滿、混同、徵收
地上權之拋棄
有約定地租但為定有期限：§835Ⅱ
有約定地租且定有期限：§835Ⅱ
不可歸責地上權人致土地不能使用：§835Ⅲ
無約定地租：§834
因法院判決終止：§833-1
消滅後法律效果
工作物
地上權人得取回之：§839Ⅰ.Ⅱ
土地所有人以時價購買：§839Ⅲ
建築物
延展地上權期間：§840Ⅱ.Ⅳ.Ⅴ
地上權非因存續期間屆滿而消滅之效力：不適用§840解釋上應回歸§839
土地所有人時價補償：§840Ⅰ.Ⅲ