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stima delle aree edificabili (caratteristiche dell'area ((forma…
stima delle aree edificabili
caratteristiche dell'area
forma
influisce sui costi per la progettazione e realizzazione del fabbricato
dimensione: questo acpetto può limitare la superficie da coprire
coerenze
indica la possibilità di vincoli dovuti alla presenza di fabbricati vicini ( distanza)
pendenza, esposizione, vista
questi aspetti possono influire sui costi e sulla qualità del fabbricato da realizzare
Ubicazione : il territorio comunale è suddiviso in ZTO, sulla base del tipo e della dimensione del fabbricato presente o da realizzare
cubatura edificabile
vincolo urbanistico: indice di edificabilità o indice di fabbricabilità (mc/mq)
criteri di stima
valore di mercato
osservazione delle variabili del mercato, analisi dei procedimenti utilizzati
valore di trasformazione
Vt = Vm - K. osservazioni sul giudizio di convenienza di un progetto edilizio
valore complementare
da considerare nel caso di un reliquato che aggiunto ad un'area edificabile adiacente ne aumenta la cubatura da realizzare
valore di capitalizzazione ( aspetto da osservare per le piccole aree che hanno perso il requisito di edificabilità, ma possono fornire un reddito potenziale )
stima di piccole aree edificabili
reliquati o pezze segregate. Tali aree possono essere valutate secondo la capitalizzazione di un reddito ritraibile o secondo inl complementare ( il reliquato consente l'ampliamento dell'area, quindi del fabbricato da realizzare.)