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买房 (贷款 (PTZ(Prêt à taux zéro) (需双方都是首次买房, 2.收入必须低于图中上限(30Kk/1人,…
买房
贷款
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La poste, 20年1.25 + 保险130/2人/每月
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rachat, 15年1.49。 提前还贷都有罚款
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Processus
- 找到房子或者中介，双方谈妥，向房东要diagnostique的材料
- 找agence de notaire，准备材料，做双方公证
- 交定金dépôt de garantie ou séquestre，双方签订compromis de vente(双方所有当事人需要到场)。一个月左右
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出租房子
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meublé
假设一年租金收入10000欧元，在计算房产收入税时就是将100000.5=5000欧并入到个人收入中一并纳税。由于个人所得税为累进制，如果个人收入的边际税率为30%（26 421 Eur -- 70 830EUR 区间的税率），那么最后纳税额为50000.3=1500欧元
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还要交另外三个税叫CSG（普通社会保险捐税），CRDS（社会保险债务偿还税），prélèvement social etcontributions additionnelles（社会分摊金），三者约为房租总额的7.5%，在此例中大约为750欧元左右。
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一个人每15年内 可以收 父母两人 100000 X 2 euros, 再加上四个祖父辈的老人 （如果都在） 31 865 4 , 再加上其他阿姨叔叔亲戚可以给 31 865 N (条件是他们没有自己的小孩) 。如果超过这个abattement , 多出部分就需要上税了。
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