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買房(詳細看臉書儲存) (經驗 (先怒看五十間 (不會啦！現在的房市真的不好，遇到認真要買的客戶是很珍貴的。, 不會，多看就對了，然後看多了就會調整…
買房(詳細看臉書儲存)
經驗
江霈存 我買了之後的感想，第一印象很喜歡，但住了之後發現問題好多，住的區域環境，樓上樓下隔壁鄰居很重要，我喜歡只有自己，選了一層兩戶的，結果鄰居好糟糕，我先買的所以沒辦法選擇，然後樓上的好吵，整個就超不好運的，然後現在的房子都是氣密窗，看房子的時候一定要打開窗戶聽聲音，然後最好約下班時間去看房，才可以知道樓上的住戶吵不吵，雖然住大樓有那些吵雜聲是正常的，但我不愛
先多看幾間，慢慢會知道自己在意的地方是什麼。
先怒看五十間
不會啦！現在的房市真的不好，遇到認真要買的客戶是很珍貴的。
不會，多看就對了，然後看多了就會調整給房仲的條件，看是要放寬還是調降
買預售屋深深覺得建商很重要，買當地口碑好的建商買方真的很輕鬆，不用擔心漏水等等重點是很保值，還是我太隨和
張浩鈞 其實還有一個重點
房子的格局跟風水.........
但福地福人居，有福的人眼光跟運勢不會太差
但就怕...誤踩地雷了!!
去看房子然後看格局 然後下訂剩下的他們會弄
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盧朝鉦
盧朝鉦 那不就1,2要先知道一下嗎
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林佳儀
林佳儀 也不一定啊 如果你有特別想要某建商的話 其實如果是二手的房子 你都可以每一家房仲都看看
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林佳儀
林佳儀 二手的記得下雨 晚上都要在各去看一次喔
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林佳儀
林佳儀 不過你有預算的話也不一 定要買二手的 應該很多新成屋建案 直接去看房就可以
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林佳儀
林佳儀 實價登錄的東西 二手的房仲會給你
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林佳儀
林佳儀 房仲的價格可以砍的！
如果萬一沒方向，可以先找間房仲，帶你看看你比較有興趣的區塊的房子，會比看實價登入來的準確及有實在感
怕兇宅問題可以詢問當地警局，或查"兇宅網"搜尋該地段或是建物址是否有上榜
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盧朝鉦
盧朝鉦 不是有網路可以查嗎
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吳長祐
吳長祐 嘿阿，有的沒記錄，所以要去警局問
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吳長祐 因為兇宅的界定大家的定義不同傳統市場是個好地方
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吳長祐
吳長祐 怕你買了入住心裡怪怪的
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吳長祐
吳長祐 所以像打RPG遊戲一樣，多問村民取得情報，意思一樣
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盧朝鉦
盧朝鉦 吳長祐 真的
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Wen Chi Hsieh
Wen Chi Hsieh 像我家附近有個寵物美容店，那以前是我一個親戚住的，後來換過幾家店(聽說過是房東漲價才換的)。
但是我們住比較久的很多人都知道，那間房子以前曾經出事過，可是外地人幾乎都不知道，連網路資料都沒有。所以向鄰居或當地警局打聽是很重要的
比較快的就是拿地址問認識的通靈人士
有時候屋子空太久有東西也是會跑進去 需要淨化一下
我們家的濟公會說有沒有出過事情 有沒有跑進去 還會幫你看周邊有沒有煞氣 順便看風水 一舉多得.....
我媽開房屋仲介超重視這個點
建商評價很重要哦，沒有負評的不見得是好建商哦！
我只知道如果讓我再選一次，我一定不會選大馬路上的QAQ捷運步行1分鐘跟5分鐘真的沒什麼差啊（抱頭）臥房可以開窗睡覺，呼吸自然流通空氣又不怕噪音灰塵真的超重要！！！
台北市沒有經驗不敢給建議，但新北市除了板橋以外，再買一次我還是會以「抗跌性」為主要考量耶，畢竟新北建案太多了⋯⋯
先找喜歡居住的區域，然後找附近或指定想買的房子（可以先租屋住附近的環境是否真的喜歡）鄰居也很重要，
確定沒問題都合適再買就順多了
我也覺得地點很重要, 否則會變成這個也好那個也不錯, 看來看去只會看的更霧茫茫
預算也很重要, 兩千萬在北市可以買到三房公寓住宅, 有車位的就很難講了
但是在新興的地點可以買到很大很豪華加車位, 含裝潢, 先想好定位吧
現在如果都不清楚～可以亂看當作功課(娛樂), 但是就不要急著下手
不急就慢慢看 , 如果要自住 , 各種頂樓都不要 , 西曬不要 , 進屋後感覺不對也不要 , 不建議買公寓 , 曾經遇過連洗樓梯洗水塔的錢都會計較的鄰居 , 如果嫌電梯大樓公設比太高 , 可以看看華廈 , 一定要有車位XD , 車位在自己家樓下是無敵的 , 如果價格很好 , 能簽約就一定要火速簽約 , 免得賣方後悔 , 心屬板橋又覺得板橋太貴 , 可以看看浮洲一帶 , 台北市我比較喜歡北投一帶 , 新市鎮我覺得都太貴 , 我老家淡水有些人交屋前就開始拋售了
先列出你的需求最重要， 之後再來選定地區。如果想要兼工作室就買透天，想要純居住就買公寓大樓。 選好地點後，在那附近住一個晚上，看看是不是符合你的生活機能，然後周邊鄰居也詢問一下居住環境和房屋歷史，交通也有沒有問題等等⋯ 這些都決定完了，就可以開始找房仲或者找代銷看房子了。 說看一百件房子的人，其實都是自己也不知道要什麼，連自己真正的需求都不知道，但卻願意把自己未來10年住哪邊的選擇權交給其他人選擇，這是不願意對自己負責的說法。該做的功課還是要做啊，畢竟錢是你在付，請別人幫你找你的房子， 別人心中的一百分，可能不符合你的需求，所以只有你的60分，每個月付錢又很怨嘆。這是你想要的嗎？
記得搭配 sway的書或FB 練練功
我當時先看看不同建商不同房子至少50間以上
從每個人說的話裡面了解這遊戲規則到底在幹嘛
到底每個人說這個話背後真的意思再開始學長的步驟一二三~
大樓購天土地都看~
跟不同人聊天知道不同賣家建商的背景
看二手的房子也會從不同管道之後屋主的背景~
甚至連建材行也有逛到~有時候會聽不同建材行說到不同建商的良心或是黑心的面~先做好功課在開始下一步~
買房步驟
王仁宗 1、找喜歡的點
2、適合自己的預算
3、請房仲幫忙介紹
4、看房子
5、找到喜歡的
6、別急著簽約
7、把喜歡房子的地址給銀行估價
8、確定可貸金額加存款金額足夠支付
9、簽買賣合約
10、剩下的代書跟銀行會用
先看房，遇到順眼的就下斡旋，ptt有home-sale版，上面很多房仲可以問
潘麗如 1.練看屋功力。
2.選定區域（新屋找建商舊屋應該只能找房仲）。
3.找銀行問貸款成數利率。
4.選定目標狠狠砍價。
我在臺北看房子看了兩年，房仲找就去看，最後終於在臺南買了房子。我在臺北練的看屋功力完全沒用到，但是談判過程蠻順利就成交了。
張浩鈞 Step
1.有錢
2.買房要.想好用途...自住或工作室+自住
3.買甚麼樣的房子...透天、大樓...新建或中古
Regina Huang 1.評估預算、需求
2.選地點
3.打聽指定區域內的優良建商、社區
4.看房
有中意房子時……
5.打聽居住品質、管委會、鄰居
（千金難買好鄰居啊！我的第一棟房子，就是被鄰居逼到賣房的經驗）
這段評估最重要！除了各種天氣、時段看房外，我都是直接趁仲介不在，去找鄰居聊天或警衛聊天，大概就可知道一些蛛絲馬跡）
確認下訂……
1.找貸款（饅頭爸應該是直接付現吧？哈哈！）
有空可以看看sway的書，參考一些守則，過濾掉一些黑心投資客、建商的房子。
第五點超重要
4/1/2/3
4:先清楚自己的需求
1:建商非常重要，因為自己的房子一住要3.40年!!!
2:預售屋不用找房仲，除非中古屋才考慮
3:新成屋建商一般有配合的整批銀行貸款，利率也會比較低，銀行一般可貸到8成/中古屋銀行一般約貸7成
喬伊斯 饅頭爸的筆記好厲害，已經拜倒！
銀行端的服務可以找我估價。
買房最重要：1.）附近生活機能，若是你喜歡住深山叢林另當別論2.）通風採光良好，廁所務必要有窗為佳3.）屋齡20年內4.）電梯大樓要注意公設比、停車坡道是否好進出5）明堂暗房要選明亮的客廳、安靜的寢室，面中庭比面馬路好。
氣場！一進去的直覺反應很重要，「厝緣」有緣份的房子才會住起來舒服
賴淑鈺 先看自己要買大樓還是透天
選區域⋯
然後看一下實價登錄的行情
看看要準備多少錢⋯⋯再選仲介
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盧朝鉦
盧朝鉦 所以要先上網看一下實價登錄的資料喔？？
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賴淑鈺
賴淑鈺 要喔！要了解行情才不會被仲介牽著鼻子走
最一開始就是考量自住置產，或是要投資
1.預算 先抓頭款三成 貸款七成
(大概就能知道能選什麼樣的房子)
2.地段 地段會影響您貸款的成數(含屋齡)
3.思考需求，例如未來是否會換房，考量的自然不同
4.建物周邊生活機能是否何乎自己生活習慣(含小朋友學區問題)
我自己是這樣：
1.選好地區
確定預算
列出希望的房屋要求，例如幾房.是否要陽台（我自己很重視陽台）希望戶數單純還是大型社區設施健全.車位 .....等
2.幾家線上房仲皆可以約看看，每個人手上的好物件不太相同，有時候同物件開價還會有點落差
3.至於款成數現在放寬政策，信用良好幾乎可以帶到8~8.5成（上個月跟房仲聊的結果），中古屋需要多看多感受貸款可最後在煩惱
4.看上的房子白天晚上都建議去看看，甚至去走走才能暸解真正的生活機能甚至有沒有惡鄰居，房仲的介紹如果不是你熟悉的區有時候他介紹不一定是你要的
總之，多看看，看久了就能更確定自己什麼是必要，哪些是可以忍受的範圍唷～～＾＾
以上是小女子個人淺見～～＾Ｏ＾
新成屋找好建商，中古屋找好仲介。2. 跟找新祕婚攝一樣，狂看屋(作品)，就會看出心得，看懂細節。3. 跟找伴侶一樣，要一點運氣，還有，越清楚知道自己要什麼越會成功。4. 如果無法說出自己要什麼條件，至少避開不要的。
張君華 建議. 1.先打聽建商的施工品質跟售後服務
2.生活機能 是否符合你的需求
3.多看屋 晚上 下雨 中午 任何時間有空就可以去看屋 可以看盡屋況的優缺點
建商
如果要在新竹買房，別買富宇的房子。品質不好，銀貸成數也低。在台中租過他家的房子，隔音超差，社區多戶會漏水。新竹在同學在銀行上班，説他家的房子貸款成數銀行都給的很低。給饅頭爸參考⋯
現在在台中住的是總太蓋的房子
品質不錯
竹北也有
坪數太大了
不看好會賣得有多好
上次跟總太的經理再聊，他自己也承認竹北的房子虧錢在賣了。
因為頻數設定太大了
真心覺得建商可以多多了解，選有在地經營10年以上的。
新竹建材好的建商，坤山跟椰林
新竹富宇算還可以的哩
豐Ｘ、寶X要更小心
銀行
貸款
如果要貸款，可以先請銀行評估房子價格跟可貸的成數，因為買下去銀行評估房子沒值這樣多錢，可貸款的費用就差很多。
對啊 要先知道你要買哪個建案或哪個社區，因為很多人都先買了，才找銀行，結果發現自己房子在銀行眼中根本沒值這樣多錢，後續根本貸不了這樣多款項
先看自己準備的自備款多少 貸款成數抓七到八成 再看貸款每個月要付的金額
貸一百萬２０年２％ 連本帶利 每個月要５０５９元
自備款約存1/3，繳貸款約收入的1/3，推算出自己能買入的價位後再開始
房仲
如果要選房仲一定要選信義!! 老公說 就算不跟我買也還是要選信義!! 因為信義有買房四大保固 然後買方也只收1%服務費
房仲找信義
全國唯一直營
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