A rendszert egy kültéri, föld alatti csőrendszer és a házban elhelyezett hőszivattyú alkotja. A csövekben alacsony fagyáspontú folyadék kering, amely átveszi és elnyeli a környező talaj hőjét. Ezt a hőt azután átadja egy másik, alacsony forráspontú folyadéknak, amit felmelegítenek és elpárologtatnak. A keletkező gőzt egy kompresszor forró folyadékká sűríti össze, ami egy újabb hőcserélőn át felmelegíti a fűtési rendszer csöveit. A rendszer az ellenkező irányban is üzemeltethető, ekkor a házból elnyelt hőt adja le a talajnak - ezzel lehűti a házat.