Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Servitutter (En type rettighet (Positive servitutter (Kan stiftes på ulike…

- - - - Dette er en bruk eieren må respektere og rette seg etter.
      - Eksempelvis: parkeringsplass, jaktrett, fiskerett
    - - Er knyttet til en fast eiendom som en rettighet til denne. Tjenende eiendom: Den eiendommen som servitutten hviler på.
        Herskende eiendom: Den eiendommen som har servitutten som en rettighet.
        
        Eksempel: Veirett, enhver som bor på eiendom A har veirett over eiendom B.
    - - Det er bare en tjenende eiendom ingen herskende.
      - Peder Ås har en fiskerett i elva på eiendom A, men rettigheten hans er ikke avhengig av at han eier en spesiell eiendom.
    - - Gjennom avtale
      - Gjennom arv
      - Gjennom hevd og alders tids bruk
      - Gjennom ekspropriasjon
    - - 1 stiftelsesgrunnlaget
        
        Avtale: se på hva avtalen sier om enerett eller ikke
        
        Det samme gjelder for andre stiftelsesgrunlag, som ekspropriasjon, gave eller testament.
        
        Er det dannet gjennom hevd, må man se om den bruken som er grunnlaget for hevden, har vært eksklusiv eller ikke. :warning: Merk: Det samme gjelder for alders tids bruk.
      - 2 servituttens art
        
        Hvis det er vanskelig å finne svar ut fra stiftelsesgrunnlaget, kan servituttens art gi svar.
        
        Type bruk som flere kan utøve samtidig, vil det tale for at det ikke er stiftet enerett.
        Eksempel: At flere trekker ledninger over en eiendom ødelegger ikke for en servitutthaver, mens en fiskerett kan bli påvirket om flere har det.
      - :warning: Merk: at uansett om servitutthaveren har en eksklusiv bruksrett, må han tåle mindre innskrenkninger i sin servitutt av hensyn til grunneierens egen bruk på eiendommen, se servl. § 2.
    - - Endrede forhold på den tjenende eiendommen
        
        servl. § 2
        
        Både eieren og servitutthaveren har fiskerett. Så går bestanden kraftig ned. Begge må ta hensyn til den andre, jf. servl. § 3 første ledd.
        Begge må minske omfanget, jf. servl. §3 andre ledd.
        
        :warning: Merk: bestemmelsene i § 3 er deklaratoriske, se § 1 annet ledd. Og en annen fordeling kan følge av 2 stiftelsesgrunnlaget eller 1 avtale.
      - Endrede forhold hos servitutthaveren
        
        Se på 1 stiftelsesgrunlaget
        
        Er det ikke holdepunkter i stiftelsesgrunlaget for hvordan det skal løses, må vi gjøre en konkret vurdering og se om det er rimelig å la det økte behovet være en del av servitutten.
        
        Veiledning: servl. § 2
        
        Første ledd: ikke tøve rettigheten på en måte som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for eiendommen.
        
        Andre ledd: se på formålet med rettigheten og hva som i dag er rimelig utnyttelse av denne
        
        Rt. 1924 s. 583
        
        Rt. 1937 s. 355 (Skedsmo)
        
        Veiretten gjaldt også at lastebiler kunne kjøre til småbruket, fordi denne kjøringen var et nødvendig bierverv ved siden av gårdsdriften.
        
        Rt. 1968 s. 695 (Deinboll)
        
        A var uberettiget å gi veirett til de 36 hyttene over hans egen og to andres vei. Begrunnelsen var at veirettighetene måtte være bestemt av den bruk som var gjort av veien(jord- og skogbruksformål)
        
        :warning: Merk: momentene i servituttloven legger opp til en skjønnsmessig helhetsavveining mellom hensynet til servitutthaveren på den ene siden og hensynet til eieren til den tjenende eiendommen på den andre siden.
    - - Den tjenende eiendommen kan endre den positive servitutten.
        
        Adgangen til å endre vil variere avhengig av hvordan endringen vil påvirke den andre part, se servl. §§ 5 og 6.
        
        Servl. § 5
        
        Hvis endringen ikke er til ulempe for servitutthaveren har eieren av den tjenende eiendommen adgang til å endre.
        
        Annet ledd: Hvis endringen også er til fordel for servitutthaveren må han også være med å dekke deler av utgiftene.
        
        Servl. § 6
        
        Hvis endringen er til ulempe for servitutthaveren, må endringen vurderes i henhold til vilkårene i § 6.
        
        Endringen kan bare kreves hvis fordelen for eieren på tjenende eiendom er større enn ulempene for servitutthaveren.
        
        Annet ledd: Eieren av tjenende eiendom må isåfall betale for endringene og i tillegg yte servituttshaveren en kompensasjon.
        
        :warning: Merk: at det kan være servitutthaveren som krever endring. Da gjelder det samme som visst nedenfor.
      - Serv. § 7 - "avskiping"
        
        Dvs. fjerning av servitutten.
        
        :warning:Merk: Dette kravet kan bare fremsettes av eieren av den tjenende eiendommen.
      - :warning: Merk: Kravet kan bare imøtekommes hvis servitutten klart er til mer skade for eieren av d.t.e. enn den er til gagn for servituttshaveren.
    - - Servl. § 9
        
        Første ledd: kan en servitutt overdras til andre forutsatt at belastningen for den tjenende eiendommen ikke blir større.
        
        Annet ledd: er det snakk om en reel servitutt(knyttet til en fast eiendom) kan servitutten bare overdras sammen med den herskende eiendommen.
        :warning: Merk: det gjelder et unntak hvis servitutten er uhensiktsmessig eller unødvendig å utnytte sammen med eiendommen.
        
        Tredje ledd: Unntak for de sterkt personlige servituttene, rettigheter som en person har fått på grunn av særlige behov.
      - Servl. § 10
        
        Første ledd: kan eieren av den tjenende eiendommen gjøre forkjøpsrett gjeldende hvis en servitutt overdras til andre.
        
        Første ledd andre punktum viser til lov om løysingrettar.
        
        Regler om hvordan forkjøpsrett skal gjøres gjeldende og gjennomføres.
        
        § 8 Etter denne bestemmelsen er eieren av den tjenende eiendommen avskåret fra å gjøre forkjøpsrett gjeldende hvis servitutten overdras til personer som står servitutthaveren nær.
        Det gjelder overdragelse til ektemake, livsarving eller til en som i de siste to årene har hørt til samme husstand som servitutthaveren.
        
        Annet ledd: hvis det er en reell servitutt som overdras med herskende eiendom, kan ikke forkjøpsrett gjøres gjeldende. :warning: Merk: Den reelle servitutten kan ikke skilles fra den herskende eiendommen,jf. § 9 annet ledd.
  - - - Eksempel: en ny bebyggelse på en fast eiendom ikke må bryte med områdets villapreg.