Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Sameie (Sameieloven (Loven (§ 3 (Begrensningene: Andre ledd (Samme…

- - - - Unntak: § 2 har en spesialregle for de sameier som ikke er personlige, men der sameieandelen er knyttet til en annen fast eiendom.
        
        I realsameier er det etter skylda, skatten.
        
        Forutsetter at det finnes en skatteskyld - hvis ikke bruker man hovedregelen.
    - - Om bruk og utnyttelse av sameiegjenstanden - hva har de rett til
      - Begrensningene: Andre ledd
        
        Samme begrepspar som i naboloven.
      - Rt. 1980 s. 215
      - Første ledd:kan ... i det hele tatt skje?
      - Andre ledd: vil ... krenke de andre sameiernes rett?(Stikkord: urimelig eller unødig)
      - LF-2007-170231
    - - Flertallsvedtak - hva er det i prinsippet man kan bestemme i vedtak
      - Første ledd: Hovedregel - flertallet kan bestemme vedtak
      - Andre ledd: ikke gå mot loven her, urimelig kostnad eller noe annet
      - Tredje ledd:
      - Formålet til sameieforholdet går stadig igjen. Det er derfor vesentlig å identifisere dette formålet i oppgaveteksten når det løses praktiske oppgaver, sml. servituttslovens understreking av formålets betydning.
      - Fjerde ledd: man skal ikke komme dårligere ut enn før flertallsvedtaket. Lider man et økonomisk tap, skal man få erstatning. Dette er ikke vederlagsbetrakninger.
    - - Fellesdrift
      - Deltakerne i samdriften deler den kommersielle/økonomiske opp- og nedside for dette.
      - Man blir ikke tvunget med på en samdrift om man ikke ønsker det. Merk: at selv om man har stemt mot dette fellesvedtaket har man likevel rett til å være med på dette fellestiltaket innen en gitt frist.
    - - opprettelse av sameievedtekter og sameiestyret
      - Dersom det er enstemmighet, står sameierne fritt til å bestemme innholdet i vedtektene.
      - Er det ikke enstemmighet, må flertallsvedtekter ha tingrettens godkjennelse
    - - Hvordan stemmetallet beregnes og habilitetsregler
      - Stemmene renes etter andeler i sameiet, ikke etter deltakere.
      - Er det halvpart på hver side, avgjøres det med loddtrekning.
      - Kan ha fullmektig på sameiermøtet, jf. tredje ledd første punktum
      - Ingen kan stemme i saker som angår avtale med, eller ansvar for, vedkommende sameier selv eller hans ektemake.
        Har vedkommende for eksempel skadet gjenstanden, og spørsmålet er om sameiet skal kreve erstatning av han, er vedkommende inhabil.
    - - Stell og vedlikehold
      - Første ledd: Hver sameier skal "fare fint" med tingen og rydde/rengjøre etter seg.
      - Annet ledd: Har hver sameier krav på at tingen holdes forsvarlig ved like.