Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
UNIDAD VIII: DISPOSICIONES DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL…
UNIDAD VIII: DISPOSICIONES DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, RELACIONADAS CON LOS CONTRATOS Y LAS PERSONAS MORALES.
CONCEPTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO 
es una institución mexicana que se creó en 1869 y tiene como función controlar la propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los involucran.
Es aquella institución dotada de fe pública que brinda seguridad jurídica a los otorgantes de los actos, sus causahabientes o terceros, a través de la publicidad,a veces la creación de estos actos jurídicos, o bien de hechos con relevancia jurídica. Esto lo puede hacer una persona física o una persona moral.
RÉGIMEN JURÍDICO
-
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Código Civil del Estado de México
-
LOS SISTEMAS REGISTRALES
Alemán
el estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles, porque tienen el carácter de publico y es a través de tribunales judiciales que tienen a su cargo el libro territorial o el registro inmobiliario, ademas están ligados íntimamente con el catastro
-
-
La organización del registro es a través de fincas, a cada finca se le abre su folio real
Francés
Oficina administrativa la que se encarga del registro, la diferencia del régimen anterior se lleva a cabo el convenio entre las partes el estado no interviene, posteriormente se lleva a cabo el registro, cuyos efectos son meramente declaratorios, en caso de que los documentos inscritos sean declarados nulos, lo mismo sucede con la inscripción.
-
-
El registro se organiza a través de los libros, donde se inscriben los actos de un modo cronológico y disperso, se considera personal, porque se elabora indice de nombres
Australiano
No es necesaria su inscripción, por lo que no es constitutivo ni declarativo
-
-
-
Mexicano
-
no esta confiado el registro a los tribunales sino a una oficina administrativa, en caso de la Propiedad, al Registro Publico de la Propiedad del Estado de México
El registro no es forzoso, para actos relativos a la propiedad, sino que es protestativo, pero no surte efectos contra terceros si el acto no es debidamente inscrito en el citado registro
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
consentimiento
consiste en que el registro siempre presupone un titular registral y, por tanto, para cualquier modificación o cancelación de los asientos, se requiere el consentimiento de dicho titular registral o sus causahabientes, con excepción de caso en que firma un juez en rebeldía.
-
-
publicidad
las personas tienen acceso a la inscrito en el registro
inscripción
todo asiento registral debe ser materializado para que de manera objetiva se pueda conocer el acto que se celebro
especialidad
determinar y concretar en la inscripción registral los créditos garantizados y las fincas gravadas cuando se trata de una hipoteca
fe publica registral
la fe publica, es un imperativo jurídico o coacción que obliga a tener por verdaderos determinados hechos o acontecimientos, sin que podamos decidir en principio su objetiva verdad
tercero registral
un acto no parará perjuicio a aquellos terceros que habiendo adquirido la propiedad o derecho real sobre el mismo bien, hayan inscrito el acto correspondiente
rogación
consiste en que el registrador de oficio no puede registrar un acto que debe registrarse, a pesar de que conozca de él, se requiere que alguien lo solicite
prioridad
no importa cuando se celebro el acto a inscribir, sino que es más importante cuando se llevo a cabo su inscripción para determinar su prioridad.
-