Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
NBR 12721 - CRITÉRIOS PARA AVALIAÇÃO DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO PARA…
NBR 12721 - CRITÉRIOS PARA AVALIAÇÃO DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
DEFINIÇÕES
ANDAR
ACIMA OU ABAIXO DO TÉRREO
UNIDADE AUTÔNOMA
PARTE DA EDIFICAÇÃO COM ÁREA DE USO PRIVATIVO E COMUM PARA FINS RESIDENCIAIS OU NÃO
PAVIMENTO
PARTE COBERTA SITUADA NUM MESMO NÍVEL/ NÍVEIS SITUADOS ENTRE PISOS SUPERPOSTOS DISTANTES PELO PÉ-DIREITO
PAVIMENTO TÉRREO > ACESSO À VIA PÚBLICA
ÁREAS
REAL
INCLUI PILARES E PAREDES
COBERTA >
PROJEÇÃO DA COBERTURA,
EIXO PARA UNIDADES DE USO IGUAL
REAL PRIVATIVA >
PROJEÇÃO DA FACE EXTERNA DAS PAREDES,
EIXO DAS PAREDES PARA EDIFICAÇÕES CONTÍGUAS
EQUIVALENTE >
Área virtual cujo custo de construção é
equivalente ao custo da respectiva área real (REFERÊNCIA PELO CUB)
USO PRIVATIVO
PRINCIPAL
> MORADIA OU ATIVIDADE PRINCIPAL
ACESSÓRIA
> FORA DOS LIMITES DA PRINCIPAL (LAVANDERIA, GARAGEM)
GARAGEM
VINCULADA À UNIDADE AUTÔNOMA
> SEM FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO
UNIDADE AUTÔNOMA
> FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO E PARTES COMUNS
USO COMUM E INDETERMINADO
USO COMUM
FORA DO USO PRIVATIVO
EM RELAÇÃO À DIVISÃO
DIVISÃO PROPORCIONAL
> USO COMUM, RESPONSABILIDADE PROPORCIONAL À OCUPAÇÃO DO TERRENO
DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL
> ÁREA PRIVATIVA OU DE USO COMUM CUJA CONSTRUÇÃO INDEPENDE DE PROPORÇÃO
PROJETOS PADRÃO
REPRESENTAM EDIFICAÇÕES PARA CONDOMÍNIOS E CONJUNTOS
CUSTOS
GLOBAL DE CONSTRUÇÃO
VALOR MÍNIMO QUE PODE SER ATRIBUÍDO À CONSTRUÇÃO DA EDIFICAÇÃO
[CUB * SOMA DAS ÁREAS EQUIVALENTES À ÁREA DE CUSTO PADRÃO] + [DESPESAS NÃO INCLUÍDAS]
UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO
[CUSTO GLOBAL] / [ÁREA EQUIVALENTE À ÁREA DE CUSTO PADRÃO TOTAL]
PROJETO ARQUITETÔNICO APROVADO
ARQUIVADO NO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRAÇÃO IDEAL
PARTE IDEAL DO TERRENO E DE COISAS DE USO COMUM ATRUBUÍDO À UA
CUB
CUSTO POR M² DE CONSTRUÇÃO DO PROJETO PADRÃO
COLETA PELO SINDUSCON
MATERIAIS, EQUIPAMENTOS, MÃO DE OBRA E DESPESAS ADMINISTRATIVAS
ENTRE O DIA 1 E DIA 25
MATERIAIS >
JUNTO AOS FORNECEDORES; CONSIDERA FRETE E TRIBUTOS
SALÁRIOS >
NÃO INCLUI ENCARGOS SOCIAIS
APLICAÇÃO DE QUESTIONÁRIO ÀS CONSTRUTORAS
ITENS NÃO CONSIDERADOS NO CUB
ELEVADORES, EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES
PROJETO, FUNDAÇÕES ESPECIAIS E OBRAS COMPLEMENTARES
PLAYGROUND
IMPOSTOS, TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORIAIS