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contrato hipoteca …
contrato hipoteca 
concepto
Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principa
clasificación
Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
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antecedentes históricos
l hablar de los varios sistemas hipotecarios que han existido, no presentaremos al romano. Esto se debe a que en Roma, como en Grecia y Egipto, los principios jurídicos en materia hipotecaria deben un antecedente histórico de importancia;
elementos
Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.
Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En algunos países requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de inmuebles).
Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.
tipos de hipoteca
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derechos y obligaciones del acreedor
La obligación principal del acreedor es la de una vez pagada o cancelada la deuda principal, conceder la liberación de la finca hipotecada y cancelar la misma hipoteca en el registro.
Cuando la finca hipotecada deba venderse tendrá que realizarse conforme a los trámites legales, aunque pueda renunciar a los trámites del juicio ejecutivo
Vendida la finca y cobrada la deuda por el acreedor, el rematante del valor de la finca debe entregarse al dueño de la finca vendida
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derechos y obligaciones del deudor
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formas de extinguir la hipoteca
- Se extingue, al extinguirse la obligación principal garantizada por él. Como obligación accesoria sigue la suerte de lo principal, cuando esta se ha extinguido sea cual fuere la causa, siempre que el efecto sea extintivo
- La hipoteca en sí, puede extinguirse por cualquiera de las causas generales de la extinción de la obligación
- Cuando el contrato llega a declararse nulo por alguna de las causas legales de nulidad absoluta o por causas de anulabilidad
- Cualquier contrato puede extinguirse por mutuo disenso siempre y cuando este no sea ilegal
- En aquellos casos en los que el vencimiento esta sometido a un plazo o término de vencimiento
- En igualdad de circunstancias del contrato sometido a condición resolutoria cuando ésa se dé.
- Por el comportamiento especial del acreedor en relación a extender una prórroga al deudor.
- En relación a terceros: la hipoteca se extingue con la cancelación del Registro.
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