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都市危險及老舊 建築物加速重建 (容積獎勵 (綠建築證書 (鑽石級10%, 黃金級8%, 銀級6%, 銅級(基地面積500平方公尺以上不適用)4%…
都市危險及老舊
建築物加速重建
容積獎勵
時程獎勵
109/05/09前提出重建計畫申請10%
原容高於基容獎勵
原建築容積建築
原建築基地之基準容積10%
適用對象容積獎勵
判定之危險建築物10%
已拆除未完成重建之危險建築物10%
初評未達最低等級之建築物8%
經初評為乙級之建築物6%
退縮建築
自計畫道路及現有巷退縮4公尺，且與鄰地境界線保持淨空2公尺。10%
自計畫道路及現有巷道退縮2公尺，且與鄰地境界線保持淨空2公尺。8%
耐震設計
取得耐震設計標章10%
新建住宅性能評估之結構安全性能第一級6%
新建住宅性能評估之結構安全性能第二級4%
新建住宅性能評估之結構安全性能第三級2%
綠建築證書
鑽石級10%
黃金級8%
銀級6%
銅級(基地面積500平方公尺以上不適用)4%
合格級(基地面積500平方公尺以上不適用)2%
智慧建築證書
鑽石級10%
黃金級8%
銀級6%
銅級(基地面積500平方公尺以上不適用)4%
合格級(基地面積500平方公尺以上不適用)2%
無障礙設計
取得無障礙住宅標章5%
無障礙環境性能評估第一級4%
無障礙環境性能評估第二級3%
協闢公設
用地面積x(公告現值/基地現值)x基準容積5%
立法背景
保障國民生命財產
高齡社會無障礙環境需求
小基地無法適用更新重建
適用範圍
都市計畫範圍內
非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者
屬下列其一危險或老舊建築物
主管機關依法通知限期拆除、逕與強制拆除，或經評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
結構安全性能評估結果未達最低等級者。
屋齡三十年以上，結構安全性能評估結果之建築耐震能力為達一定標準，且改善不具效益者。
屋齡三十年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置升降設備者。
稅賦減免
重建期間
免徵地價稅。
重建後第1-2年
地價稅級房屋稅減半徵收2年。
重建後第3-12年
房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者，得延長房屋稅減半10年。