103J2 分別共有
背景事實
出租A地
甲~辛8人
共有A土地
應有部分
各1/8
❌分管契約
6人同意
2人不同意
負擔行為
❎ 處分權限
為法律行為
契約有效
管理行為 (820)
👍 ⚖
79,2nd 🚩
I 要件
利用行為
契約約定
1/2 ⬆ 同意
共有人
應有部分
救濟
II 顯失公平
不同意的共有人
法院
裁定
III 情事變更
任何共有人
法院
裁定
聲請
聲請
V ❎簡易修繕
保存行為
使用收益行為 (818)
權限
⚠ >2/3
人數不算
應有部分比例
@ 共有物
全部
一部
逾越
要求
他共有人同意 ⚖
違反效果
態樣
100%利用
他方支付租金 (421)
@ 共有物的特定部分
使用收益
不當得利 ⚖
55台上1949 🚩
62台上1803 🚩
契約約定
設定A地抵押權
處分行為
物權行為
結論
本案
出租共有物全部
管理行為
820I
`
✅6/8
逾越權限利用
應有部分比例 #
負擔行為
對契約相對人
有效
❌ 對共有人
直接變動效力
✅ 處分權限
應有部分 (819I)
各共有人
固有權限
共有物
819II
要件
共有人全體
土34-1I
行為
要件
處分
設定負擔
用益物權
農育權
不動產役權
典權
1/2 ⬆ 同意
共有人
應有部分
⚠ >2/3
人數不算
II 書面通知公告
特別法
優先
變更
地上權
客體
全部 ⚠
建築改良物
結論
本案
擔保物權
@ A地
適用
❌ 土34-1I
819II
全體同意
設定負擔
行為
處分
變更
設定負擔
同意
土地
有償
有償
不影響不同意人利益
有償
要點3
要點1
❎信託
❎分割共有
違反
無權處分
效力未定
出賣A地
買賣契約
負擔行為
❎處分權限
有效
移轉行為
處分行為
✅ 處分權限
應有部分 (819I)
各共有人
固有權限
共有物
819II
行為
處分
變更
設定負擔
要件
共有人全體
同意
土34-1I
行為
處分
有償
❎信託
❎分割共有
設定負擔
用益物權
地上權
農育權
不動產役權
典權
有償
變更
有償
不影響不同意人利益
要點3
要件
1/2 ⬆ 同意
共有人
應有部分
⚠ >2/3
人數不算
II 書面通知公告
特別法
優先
客體
全部 ⚠
土地
建築改良物
要點1
結論
本案
法律上處分
適用
土34-1I
有償
1/2 ⬆ 同意
✅ 6/8
救濟
不同意人
優先承購權 34-1IV
債權效力
對價補償 34-1III
同意的共有人
連帶清償責任