103J2 分別共有

背景事實

出租A地

甲~辛8人

共有A土地

應有部分

各1/8

❌分管契約

6人同意

2人不同意

負擔行為

❎ 處分權限

為法律行為

契約有效

管理行為 (820)

👍 ⚖

79,2nd 🚩

I 要件

利用行為

契約約定

1/2 ⬆ 同意

共有人

應有部分

救濟

II 顯失公平

不同意的共有人

法院

裁定

III 情事變更

任何共有人

法院

裁定

聲請

聲請

V ❎簡易修繕

保存行為

使用收益行為 (818)

權限

⚠ >2/3

人數不算

應有部分比例

@ 共有

全部

一部

逾越

要求

他共有人同意 ⚖

違反效果

態樣

100%利用

他方支付租金 (421)

@ 共有物的特定部分

使用收益

不當得利 ⚖

55台上1949 🚩

62台上1803 🚩

契約約定

設定A地抵押權

處分行為

物權行為

結論

本案

出租共有物全部

管理行為

820I

`

✅6/8

逾越權限利用

應有部分比例 #

負擔行為

對契約相對人

有效

❌ 對共有人

直接變動效力

✅ 處分權限

應有部分 (819I)

各共有人

固有權限

共有

819II

要件

共有人全體

土34-1I

行為

要件

處分

設定負擔

用益物權

農育權

不動產役權

典權

1/2 ⬆ 同意

共有人

應有部分

⚠ >2/3

人數不算

II 書面通知公告

特別法

優先

變更

地上權

客體

全部 ⚠

建築改良物

結論

本案

擔保物權

@ A地

適用

❌ 土34-1I

819II

全體同意

設定負擔

行為

處分

變更

設定負擔

同意

土地

有償

有償

不影響不同意人利益

有償

要點3

要點1

❎信託

❎分割共有

違反

無權處分

效力未定

出賣A地

買賣契約

負擔行為

❎處分權限

有效

移轉行為

處分行為

✅ 處分權限

應有部分 (819I)

各共有人

固有權限

共有

819II

行為

處分

變更

設定負擔

要件

共有人全體

同意

土34-1I

行為

處分

有償

❎信託

❎分割共有

設定負擔

用益物權

地上權

農育權

不動產役權

典權

有償

變更

有償

不影響不同意人利益

要點3

要件

1/2 ⬆ 同意

共有人

應有部分

⚠ >2/3

人數不算

II 書面通知公告

特別法

優先

客體

全部 ⚠

土地

建築改良物

要點1

結論

本案

法律上處分

適用

土34-1I

有償

1/2 ⬆ 同意

✅ 6/8

救濟

不同意人

優先承購權 34-1IV

債權效力

對價補償 34-1III

同意的共有人

連帶清償責任