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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (Características (Conmutativo (business-man…
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Subarriendo
el arrendatario cede a un tercero
denominado subarrendatario
el uso como arrendatario de toda o parte
nacimiento de relación contractual
entre el arrendatario y el subarrendatario.
Necesita el consentimiento
expreso y por escrito del arrendador.
Concepto
verbo activo transitivo “arrendar”
del sufijo “miento” ( acto, estado y efecto de)
CCEM Artículo 7.670 .
el arrendador se obliga a transmitir el uso o goce temporal de un bien
al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio.
Clasificación
Arrendamiento financiero
Arrendamiento operativo
De acuerdo al Código Civil:
Derechos
De preferencia del arrendatario
Del arrendatario que no puede usar el bien
Arrendatarios con derecho de preferencia de compra
Obligaciones
Arrendatario
Usar el bien exclusivamente conforme a lo convenido
Contratar un seguro para los posibles daños
Pagar la renta
Hacer las reparaciones y los gastos de mantenimiento
Devolver el bien al término del contrato
. Poner en conocimiento del arrendador cualquier acto o hecho que lesione o ocasione un daño al bien arrendado
Arrendador
Que el bien arrendado esté en buenas condiciones
No cambiar la forma del bien, ni perturbar su uso
Entregar el bien en el tiempo convenido
Realizar las mejoras necesarias
Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario
Elementos
Consentimiento de las partes
Capacidad
Forma
Objeto
Antecedentes
Derecho romano
locatio rei, locatio operartum y locatio operaris fasciendi.
una persona cede el uso o goce de un bien
En México a través del derecho español
Características
Conmutativo
Personal
Oneroso
Formal
Bilateral
Temporal
De tracto sucesivo
Fincas rusticas
Entre arrendador o propietario de terreno rural y arrendatario
a cambio de un precio por la explotación de las tierras
Fincas urbanas
Se destinan a vivienda
Usos distintos del de vivienda
