Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
39 мкр (Осень, ЖД8 (Обеспечить оплату аванса фасадчикам в ближайшее…
39 мкр
Осень, ЖД8
- Обеспечить оплату аванса фасадчикам в ближайшее время(как только учредители выйдут из отпуска, нужно с ними согласовать договоры залога, далее подписать договоры залога. счета доставить в фин дирекцию).
- Обеспечить оплату первого транша аванса витражникам ООО "ТДС", на контроле у Веры (принять выполнение на сумму 2.5 млн, их экземпляр выполнения им не возвращать).
- Обеспечить оплату аванса оконщикам ООО "Оконные системы "ТДС", на контроле у Веры (принять выполнение на сумму аванса, оговоренного в договоре). Согласовать с Дмитрием Валерьевичем механизм возврата аванса, в случае некорректного поведения подрядчика.
- Держать на контроле заключение договора со СГЭС на временное электроснабжение объекта. Завизированный договор я положил в почту на ХМ 31.08.2018г.
- Проконтролировать заключение договора на наружные сети электроснабжения, прокотролировать оплату аванса. ранее договор направили в ХМ, подписанный подрядчиком. Счет на аванс приложен к договору.
- Проконтролировать заключение договора на наружные сети ООО "К Сервис", проконтролировать оплату аванса. Ранее договор направлен в ХМ, подписанный подрдячиком. Счет на аванс был приложен.
- Проконтролировать заключение договора на монолит паркинга. 31.08.2018 г. напраляем заявку в ЦЗУ. Когда подрядчик подпишет договор со своей стороны, сразу должен приложить счет на аванс на сумму не более чем 15% от суммы договора. Ответственный - Василий.
РАБОТЫ ПОДРЯДЧИК ДОЛЖЕН НАЧАТЬ СРАЗУ ПОСЛЕ ДЕМОНТАЖА КРАНА!!!
- Держать на контроле процесс заключения договора на лифты. В середине сентября со всех подрядчиком запросить КП на Могилев, в отделке согласованной ранее, и на Коне в точно такой же отделке. Если подрядчики готовы застолбить цену КП на 1 месяц, запустить процесс заключения договора, либо заключения доп соглашения с Сургутлифтремонт (есть актуальный договор). Бюджет на лифты - 12 млн. Если КП будут выше, связываемся со мной.
- Проконтролировать процесс заключения доп соглашения с ИП Азизовым. Нужно ОЧЕНЬ качественно проверить ведомость. Прошу провести дублирующую проверку производственным отделом. Выборочно, 40% этажей пройти ногами. Бюджет предварительно согласовать со мной. Содержание рабочих так же согласовать со мной и Дмитрием Валерьевичем.
- Проконтролировать заключение договора на видеонаблюдение 8-го дома. Ответственная - Вера. В 03.08.2018 Вера должна подать заявку.
- Проконтролировать заключение договора на неизменяемый пирог кровли паркинга. Ответственный Василий. Бюджет этих работ согласую 31.08.2018. Особое внимание на ведомость объемов работ. Исключить появление доп работ!
- Проконтролировать заключение договора на Стяжку. Бюджет не более 10,3 млн. Выбор подрядчика под контролем Дмитрия Валерьевича. Ответственный - Василий.
- Обязательно перепроверяем планировки. Жень, это лучше сделать тебе. Бери все ДУДСы, и каждую квартиру сверяй. Вера это уже делала, но "береженого Бог бережет".
- Нужно крепко взяться за исполнение подрядчиками техники безопасности. Минимум два раза в неделю составляем акты о нарушении ТБ, один раз оформляем и правильно выставляем штрафы. Для этого необходимо оформить акт, сделать фотографии и написать служебку о взыскании средств с подрядчика Кокшарова. Далее формируем претензию и направляем подрядчику.
- Взять коммерческое предложение на ливневую канализацию в паркинге 8-го дома. После устройства неизменяемого пирога кровли нужно будет смонтировать систему. Но это в целом можно делать не скоро, однако к концу зимы нужно успеть.
- Взять под контроль выход подрядчиков на объект. начать декомпозицию графика 4-го уровня.
Иные
- Жестко контролируем сроки по согласованию СПОЗу администрацией, думаю что числа 4 стоит туда съездить, узнать какие вопросы. Если возможно устранить замечания без официальной переписки.
- После согласования СПОЗу направляем полный комплект документов на внесение ИЗМЕНЕНИЙ в разрешение на строительство. Это можно сделать только в цифровом варианте через гос услуги. Ваня подготовит полный пакет документов, направит мне, я скину заявку в администрацию. Если к тому моменту буду за границей, Ваня сделает это, я скину ему пароль от гос услуг.
- Сразу после внесения изменений в разрешение на строительство, направляем его Ковалевой Марии для банка. Нам нужно изменить разрешение на строительство не позже конца сентября.
- Сразу после внесения изменений в разрешение на строительство, подаем заявку в департамент архитектуры заявление на ввод паркинга 6 дома в эксплуатацию.
- Контролируем, по возможности обеспечиваем прохождение выборов 9-го сентября. Большую часть того что нужно уже сделано, но могут возникнуть разные дополнительные требования. Там где наглеют отказывать, там где что-то мелкое, выполняем. Сразу не нужно отказывать, если что для совета я на связи.
- Контролируем монтаж логотипа на 1 этаже 9-го дома. Ещё раз соберитесь с отделом продаж, договоритесь до общей позиции как он должен выглядеть и где висеть. После даете точные характеристики Сенчуковичу, пусть срочно делает. Договор у него на это есть.
- Постоянно контролируем ремонт в продаваемых квартирах.
- Подталкиваем Андрея Владимировича (Гипромстрой), чтобы скорее начал монтировать отливы на элементах паркинга, восстанавливаем гидроизоляцию на выходах из паркинга. На все это у него есть договор.
- Подталкиваем Андрея Владимировича, чтобы он скорее смонтировал двери на первом этаже 6-го дома, скорее завершил ремонт. Ремонт типовых этажей не приоритетен, главное 1-й.
- За блиажайшую неделю Андрей Владимирович должен закончить отделку трехкомнатной квартиры. Нужно чтобы в лучшем случае во вторник он закупил для неё мебель, далее срочно собирает, натягивает потолок. Трешку после качественной генеральной уборки нужно передать генеральному директору под показ. Для него нужно сформировать полный комплект ключей, для демонстрации...
- Заключить договор на чистовую отделку квартир для передачи в администрацию (К38 - 224 кв, Б14 - 78 кв). У Веры в задачах. Пришло время это делать.
- Сразу после выхода Ивана, нужно начать восстанавливать документы по наружным сетям в СГЭС. В общем нужно восстановить все документы которые я тебе отправлял на почту + нужно проверить насколько корректна наша исполнительная (Иван делал фото 30-го мкр.).Свяжись с Сорокиной Юлей, узнай что нужно для проведения экспертизы (договор заключен).
- С понедельника раздай каждому задачи по дебиторка, поработай с ведомостью, действуй жестко по ПИНу. В нем прописан самый быстрый путь решения этой проблемы.
ППС
- Срочно запустить работу по устранению замечаний по окнам 6, 9 домов. Евгений в курсе. Нужно продавить скорейшую проплачу аванса, далее не слазить с подрядчика.
- Срочно запустить работу по устранению замечаний по промерзающим плитам (эркерная часть в 6, 9 домах). Для начала инициировать БК. Комплект документов подан, нужно просто помучить Сабельфельд, чтоб провел.
- Срочно пройти повторный БК по асфальтированию паркинга Б14. Качественно подготовить пакет документов.
- Срочно запустить работу по герметизацию монтажных швов коммерческих помещений. Есть договор подписанный подрядчиком, нужно пропихнуть его скорейшее подписания, и донести до фин дирекции.
- Срочно пройти БК по вопросу протекания витражных конструкций жилых домов №6, 9. Документы готовы, подпихиваем Сабельфельд Антона. Сразу после БК срочно заявка на заключение договора.
- Срочно заявка на БК по ремонту фасада Б14. Все документы готовы, просто направляем, контролируем скорейшее прохождение БК, скорейшее заключение договора. Когда я уезжал Евгений Александрович собрал последние документы в комплект.
- Обязательно отрабатываем двух клиентов по письму Ильиных - восстанавливаем переписку даже если фактически её не было. Делаем выписку по звонкам, ищем причины, объясняющие фактическое положение дел.
- Контроль подачи искового заявление на ООО "Еврострой-С" по задачам в вандер листе.
9 Устраняем замечания по квартирам Ореола, желательно без заключения договора, силами текущих подрядчиков. С каждого по немногую.
-
7 дом + защита проекта
- После того как я актуализирую инвестиции, их нужно изучить, быть готовым к совещанию. Нужно изучить ТЭПы дома.
- После того как финансисты объявят о датах проведения зищиты проекта, я откорректирую фин модель. Нужно будет так же изучить, прочесть предыдущие протоколы. Изучить ключевые показатели, подготовиться к вероятным вопросам.
БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ВАЖНЫХ ЗАДАЧ УЖЕ ЗАФИКСИРОВАНЫ В ВАНДЕРЛИСТАХ. ПОПРОСИ ВСЕХ РАСПЕЧАТАТЬ СВОИ ЛИСТЫ, НАЗНАЧ ОТВЕТСТВЕННЫХ ПО ЭТИМ ЗАДАЧАМ, ПРОВЕДИ ПЛАНЕРКУ. ПУСТЬ ДОПОЛНЯТ СВОИ ЛИСТЫ.