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EXECUTANDO PROJETO DE GALERIA COMERCIAL (CONSTRUIR E INCORPORAR (PARCEIROS…
EXECUTANDO PROJETO DE GALERIA COMERCIAL
EMPREITADA A PREÇO FIX?
CONSTRUIR E INCORPORAR
CONSTRUÇÃO É A EXECUÇÃO TECNICA
INCORPORAR É ASSUMIR O RISCO
RECURSO LICITO QUE TE PERMITE VENDER UMA IDEIA
CRIAR GATILHOS INFORMATIVOS PARA REAJUSTE
VENDENDO NA PLANTA COM EFICIENCIA E ÉTICA:
CRIANDO CRONOGRAMA EFICIENTE. REVER DO ANILTON
CONVEÇÃO DE CONDOMINIO BEM ELABORADA
ORGANIZAR TECNICAMENTE , JURIDICAMENTE E COMERCIALMENTE
TENTAR PARTIR PARA PREÇO DE CUSTO
ANALISE DE CRÉDITO DOS COMPRADORES. CRIAR PERFIL
PARCEIROS
GESSO SOB PERMUTA COM GIL: 124.000,00
CONSTRUTORA A DEFINIR
CASA DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
VIDROS:
BLOCOS
REVESTIMENTO:
AREIA: TATO DURO NA QUEDA
ORÇAMENTO PRÉVIO
TER: 240 MIL
GESSO 124 MIL
PROJETO COM ALVARÁ 15 MIL
PROJETO ELE/ HIDR/ BOM : 22 MIL
APÓS ALVARÁ FAZER REGISTRO EM CARTÓRIO
MONTANDO MEMORIAL DESCRITIVO
AS ETAPAS DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:
O CICLO DURA EM MÉDIA 42 MESES
6 MESES PARA ESTAR LEGAL. NORMALMENTE 1 ANO DE DESENVOLVIMENTO E PREPARAÇÃO. ENVOLVE MUITOS PROFISSIONAIS .
ETAPAS INICIAIS: AQUISIÇÃO DO TERRENO E ESTUDO DE VIABILIDADE (Mapeamento das condições pra execução e desenvolvimento para a obra em todos os sentidos. Economico financeira, etc...)
ETAPA DO PRODUTO: DEFINIÇÃO E CONCEPÇÃO DO PRODUTO E DESENVOLVIMENTO
DIFERENÇÃO ENTRE DEFINIÇÃO E CONCEPÇÃO DO DESENVOLVIMENTO: Defini-se qual é o produto, o concebe , após isso se recruta um batalhão de profissionais para o desenvolvimento do produto. Envolve uma série de disciplinas como arquitetonico, obra, etc...
ETAPAS COMERCIAIS, que são CAMPANHA DE MKT, ESTRATÉGIA DE VENDAS, como local para STANDER DE VENDAS. Também engloba os meios legais
ETAPAS DE OBRA:
PROJETO EXECUTIVO, OBRA, ENTREGA DE OBRA, CONTRATAÇÃO DO FINANCIAMENTO OU FORMA DE PAGAMENTO PARA OBRA.
RELACIONADO AO CLT (CRM)
MKT PÓS VENDA; GESTÃO DA CARTEIRA DE CLIENTE (envio de boletos, recebimento de cobrança, todo tipo de comunicação com o financeiro, comunicado do recebimento das unidades, repasse, vistoria do imóvel depois de pronto e entrega das chaves.
ETAPAS DA LEGALIZAÇÃO:
APROVAÇÃO DO PROJETO; REGISTRO DA INCORPORAÇÃO (RI), HABITE-SE, INDIVIDUALIZAÇÃO DAS MATRICULAS;
ESSAS ETAPAS NÃO OCORREM UMA APÓS A OUTRA. TODAS OCORREM SIMULTANEAMENTE.
QUAL ETAPA ESTAMOS HOJE?
https://www.youtube.com/watch?v=stGBsxE0gks
PLANILHA DE M2