Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Принципи та методи оцінки об'єктів нерухомості : (3 група включає…
Принципи та методи оцінки об'єктів нерухомості :
1 група принципів
оцінки дає можливість покупцю одержати уявлення про цінність об’єкта нерухомості. :star:
принцип вигоди
— необхідно визначити, наскільки цей об’єкт буде покупцю корисним. :black_flag:
принцип заміщення
означає, що найбільша вартість об’єкта нерухомості не може перевищувати найменшу вартість, за якою можна придбати інший об’єкт нерухомості з подібною вигодою; :black_flag:
принцип очікування
дає можливість визначити поточну вартість майбутніх доходів та вигод :black_flag:
3 група
включає принципи, які характеризують вплив зовнішнього ринкового середовища на вартість об’єктів нерухомості. :star:
принцип залежності
- вартість об’єкта власності значною мірою обумовлена його місцезнаходженням, а також наявністю розвиненої інфраструктури, робочої сили :checkered_flag:
принцип відповідності
означає, що будь-який об’єкт нерухомості має відповідати нормативним, архітектурним і ринковим стандартам :checkered_flag:
принцип попиту та пропонування
-за наявності збалансованого попиту та пропонування ринкова ціна, як правило, відображає вартість виробництва на спорудження об’єкта нерухомості. :checkered_flag:
принцип конкуренції
- коли прибуток на ринку перевищує рівень, необхідний для оплати факторів виробництва, то на ньому загострюється конкурентна боротьба :checkered_flag:
принцип зміни вартості
— зміна вартості об’єктів нерухомості є постійним процесом, який обумовлюється зміною вартості сировини, впровадженням нової техніки, зміною демографічної ситуації :checkered_flag:
2 група принципів
оцінки характеризує фактори, які безпосередньо впливають на оцінку землі, будівель і споруд. : :star:
принцип оцінки залишкової продуктивності землі
, яка може бути визначена як чистий дохід, віднесений до землі, після оплати праці, капіталу та підприємницької діяльності. :red_flag:
принцип оцінки внеску як величини приросту
вартості об’єкта власності в результаті додаткових витрат означає, що внесок — це сума, на яку збільшується чи зменшується вартість об’єкта власності внаслідок наявності або відсутності якого-небудь покращання :red_flag:
принцип визначення впливу доходів
, що збільшуються або зменшуються, на вартість об’єкта власності :red_flag:
принцип оцінки збалансованості різних факторів виробництва
, коли досягається максимальна вартість землі та об’єкта вартості, що на ній знаходиться; :red_flag:
принцип економічної величини
— одержання оптимального прибутку від використання об’єкта нерухомості залежить від його економічної величини :red_flag:
При використанні
дохідного методу
для оцінки нерухомості оцінювачі виділяють кілька рівнів доходів та видатків. :check: Саме прогнозні значення доходів є основою для оцінки об’єктів нерухомості при інвестиційному кредитуванні.
Другий рівень
— це дійсний ефективний валовий дохід, (потенційний валовий дохід - втрати від недовантажених приміщень, неповного одержання орендної плати)
Третій рівень
— це чистий операційний дохід — реально одержаний дохід за мінусом поточних операційних витрат
Перший рівень
— це потенційний валовий дохід від здачі об’єкта нерухомості в оренду на цілий рік
Четвертий рівень
— це грошові кошти, які надійшли до виплати податків.
Застосування
методу капіталізації
передбачає ділення доходу за один рік або середньорічного доходу за період на коефіцієнт капіталізації. :check:
Метод Ринга
передбачає, що відшкодування основної суми інвестованого капіталу здійснюється рівними частинами :check:
Використання
методу валової ренти
базується на тому, що існує пряма залежність між ціною продажу та доходом від здачі нерухомості в оренду. :check: