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UNIDAD DE COMPETENCIA VIII (SISTEMAS REGISTRALES (ALEMAN (Este sistema…
UNIDAD DE COMPETENCIA VIII
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERIO
Institución mexicana que se creó en 1869 y tiene como función controlar la propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los involucran
permite dar cuenta del estado y otros derechos que guarda una propiedad, una sociedad mercantil o civil.
REGIMEN JURIDICO
El Código de Comercio, el Reglamento del Registro Público de Comercio, la Legislación Mercantil (Ley
General de Sociedades Mercantiles, Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, Ley de
Instituciones de Crédito, Ley Federal para el Fomento de la Microindustria y la Actividad Artesanal, Ley
General de Sociedades Cooperativas, Ley de Concursos Mercantiles, etc.) y de forma supletoria el
Código Civil Federal.
SISTEMAS REGISTRALES
ALEMAN
Este sistema funciona mediante dos registros que deben guardar entre sí la debida concordancia, estos son, el registro predial o territorial y el registro catastral.
FRANCES
es llamado también de transcripciones porque consiste en transcribir o copiar el instrumento en los libros que lleva la oficina del Registro, el cual se organizó para dar protección a los acreedores de hipotecas es decir, que inicialmente se le conoció como Registro de Hipotecas.
AUSTRALIANO
se caracterizó porque se exigía la identificación de las fincas, a través de un plano a escala, que era establecido por la Ley y que a su vez lo certificaba un agrimensor jurado, estableciéndose una clase de procedimiento inicial de INMATRICULACION, surgiendo de este la fuerza constitutiva y legitimadora de las inscripciones
MEXICANO
El Registro Público de la Propiedad se creó para dar seguridad
jurídica frente a terceros, y publicidad a la propiedad y posesión de todos los
bienes inmuebles y de algunos muebles y a los gravámenes y otras limitaciones
que los restrinjan
PRINCIPIOS REGISTRALES
l Resultado de la sintetización o condensación técnica del ordenamiento jurídico hipotecario, en una serie sistémica de bases fundamentales, orientaciones capitales o líneas directrices del sistema
Principio de inscripción
se hacen constar en los libros o folios (u otros medios), según el sistema registral adoptado.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
consiste en determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
debe existir un momento de reflexión en este caso para una modificación en los asientos del Registro Público de la Propiedad es necesario la voluntad del titular o de quien los sustituya
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO
transmisión de derechos, bienes y obligaciones que recibe una persona por herencia, y la otra raíz que es sucesivamente del latín succesivus = siguiendo una cosa a otra.
PRINCIPIO DE ROGACION O INSTANCIA.
es el acto de solicitud del interesado
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad, aunque el titulo fuese de fecha anterior. "Prior tempose potior in jura" "es primero en derecho el que es primero en tiempo"
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Determina y valora las cualidades de algo, se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez, para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos
PRINCIPIO DE LEGITIMACION.
determina y valora las cualidades de algo, se refiere a que el documento dentro del procedimiento de inscripción debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez, para saber si satisface todos los requisitos que exigen los ordenamientos jurídicos
PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL
supone una verdad legal, a la que se llega por un imperativo jurídico que obliga a tener por ciertos, determinados hechos
